政策导向 稳步发展
2022房地产
2022年初至今,历经多轮楼市调控,降利率、降首付、限价松动、房贷松绑、全国已有超过141城政策松绑……都释放出强烈的利好信号。
国家高频发声强调稳经济、稳楼市、稳预期,不断定调支持刚需改善合理住房需求,促进地产良性循环、稳中求进、部署各地“应出尽出”各类正向促进政策;暂缓房地产税等。
5月苏州限购、限售政策放松
新房限制转让时间调整为2年,二手房限制转让时间不再要求。
社保连续缴纳6个月即可在苏州买房!
家庭若有新出生人口(二孩及以上),出售房屋时不受限制转让年限制约。
在非限购区域内(常熟、张家港)购买的房屋不计入家庭限购总套数内!
张家港最新政策
2022房地产
01、最低首付2成 房贷利率最低4.25%
目前,张家港银行房贷利率已全面降至最低,首套首贷为4.25%。
各大银行执行的首套首贷是指在苏易登APP上查询,在苏州范围内,以家庭为单位,名下不曾有过房子,且不曾有过贷款记录的。
信贷环境宽松 买房成本降低
按揭贷款100万,贷款30年为例:
房贷利率为5.0%时,每月需还款5368.22(元)
房贷利率为4.6%时,每月需还款5126.44(元)
房贷利率为4.4%时,每月需还款5007.61(元)
房贷利率为4.25%时,每月需还款4919.4(元)
02、公积金最高可贷90万
苏州住房公积金贷款额度全面提高
首次使用公积金贷款
个人额度从45万提高到60万
家庭额度从70万提高到90万
不过值得注意的是,工作人员提醒道:现在可贷款额度提高了,那么要求也相对提高了。例如,首次使用公积金贷款,个人账户余额达到6万,最高额度60万,家庭达到9万,最高额度90万。
公积金贷款条件、计算方法、利率
01、申请住房公积金贷款应具备什么条件?
1.申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人,在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上,且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态;
2.无公积金贷款;
3.购买苏州市范围内的成套住房;
4.购买住房的首付款不低于规定比例。
02、申请住房公积金贷款计算方法
1.职工家庭首次使用公积金贷款的,按借款人公积金账户余额的10倍计算可贷额度;
2.个人账户余额不足一万元的,按照一万元计算。
政策利好持续加码 置业正当时
湖悦天境:6套特惠房源 最高优惠39万(19-301)
玖珑台:4套限量一口价好房 最高立减约35万(1-1105)
天璞:618专属额外98折 首付25万起(1-905)
翡翠天宸:年中大促 认购享额外限时折扣
南宸首府:指定房源额外98折
(具体政策详询各销售中心)
信息及数据来源:张家港楼市头条
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●玖珑台:备案名:玖璟花园 公司全称:张家港盈捷房地产开发有限公司 预售证:(2021)张房预售证第064号。
●翡翠天宸:本项目推广名为“翡翠天宸”,地名办核准名为“翡丽东方花园”,开发公司为“张家港润丰房地产开发有限公司”,预售证号:(2020)张房预售证第070号,(2021)张房预售证第004号,(2021)张房预售证第094号。
●湖悦天境:备案名:湖悦天境花园(B地块);天著为推出产品名称;开发公司:张家港锦裕置地有限公司;商品房预售证:(2021)张房预售证第061号,(2022)张房预售证第007号。
●南宸首府:本项目推广名为“南宸首府”,地名办核准名为“南睿花园”,开发公司为“张家港欣茂房地产开发有限公司”,预售证号:(2021)张房预售证第005号,(2021)张房预售证第028号。
●张家港天璞:备案名:天璞花园 开发商:张家港湖珩置地有限公司 预售证号(2021)张房预售证第078、096号。