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专访张家港行政审批中心不动产中心窗口负责人——沈庆

发表于:2017-9-7 9:39:43  共被阅读过1790 次  查看评论(0)

   近日,房产网小编有幸采访到本市不动产中心窗口负责人沈科长,初次接触就能从他的富有亲和力的笑容里传达出来的平和气息,让略显紧张的小编突然也放松了不少,简单的寒暄过后,访谈就这样愉快的开始了,过程中有不少同事敲门找他咨询或者办事,他总是能很从容的回答或者顺利的解决问题;

    “人缘好,知识面广”这是沈科长给我的第一印象,也是他与同事之间沟通后给我的感觉,跟沈科愉快聊天的同时也发现他原来也很风趣健谈,这一下让我对政府工作人员不苟言笑的形象大为改观,原来坐在我对面的这位老帅哥从2012年就开始从事房管、国土的窗口工作,刚入行的毛头小伙发现想做好一份为老百姓服务的窗口工作其实一点也不简单,所谓工欲善其事必先利其器,年轻人的热情在那一刻被点燃,在窗口的那些年里让他对专业知识的学习变得更加主动和积极,慢慢的从一个新入行的小伙子变成了一个精通政策且人人称赞的业务能手,每天和各种纷杂的百姓问题让他学会了更加耐心的服务,随着经验的积累和时间的流淌,各个岗位新鲜血液的注入,许多刚入职不久的同事一有问题就会咨询一下他,就仿佛那个神奇的哆啦A梦,没有他不会的事情,任何突发的问题都能在他这里找到答案,于是现在便民服务中心里很多熟悉他的同事和朋友都亲切的称呼他为“教授”。


    这一次沈科长希望能够给房产网的用户和更多的市民传递几个大家比较关心的问题,在此小编做了一个整理,希望能够给到大家帮助的同时也能让大家感受到政府部门工作人员的拳拳之心。


    以下是访谈内容节选:

1.父母房能直接过户给子女吗,该怎么做?

答:可以,但是前提是房子无限制信息,所谓限制信息是指查封、抵押等,有限制的必须将限制转移或解除才可以进行。但此操作仅限于商品房。一般给子女,有两种方式,一种是出让,另一种是赠予,且这两种方式都要承担税费。卖给子女的需交契税,等同于买卖,且没有优惠。赠予子女的可以根据实际情况略有折扣或减免,但是前提需要提供证明(户口本或派出所证明),一般情况下如果房屋不满2年建议进行赠与,而如果产证满2年则建议使用出让的方式。


2.拆迁房能否直接过户给买方?

答:不行。

如果你想买暂时没有证的房子,需要等到原房主房产证下来之后依然是可以过户。但如果买了房子但是还没拿到证或者以后也不可能有证,在以后遇到拆迁,所拆迁的房还是会给原房主,所以买没有证的房子风险比较高,在部分乡镇上此问题体现的尤为明显,建议您慎重考虑。

另外,在市区绝大多数房屋均是产证齐全,但是也有一些特例,比如沙工新村小区,该小区的22幢由于历史问题,根据国家政策是不得交易(有文件),还有南苑新村的两幢房子也是不能交易的,所以在此提醒各位买房人,一定要看到卖家证件齐全再签订合同。


3.不动产证来了,原来的房产证土地证是否继续有效?

答:只要是没有错误的证,是继续有效的,在以后交易的时候会颁发不动产权证,所以现在手里是房产证加土地证的市民无需担心。


4.二手房交易过程中有些房子的部分数据读取不出该如何处理?

答:正常情况下,商品房的数据都是绝对准确的,但是部分有产证的阁楼在二手房网签交易过程中调档调不出的情况请不要担心,只要您将房号提供给房管部门相关工作人员,可以根据登记查询原始的房屋产权情况进行补录。


5.买卖一套房要跑好几趟审批中心如何简化?

以前二手房交易需要经历网签,交税,告知书,不动产等多个环节,现在政府部门将前三个流程合并,并将权限下发至各正规的房产中介机构,由房产中介机构进行网签,由于新政策刚开始导致近期网签合同错误率比较高,房管部门与不动产部门窗口的调整,导致审核人员数量和效率暂时未能与之同步,相信随着大家的磨合度提升,这个问题也很快能够得到解决。

而不动产办理方面现在市里实行的不动产窗口是“8+3”模式,即:8个涉税连办窗口,3个非税(离婚、继承、换证等)窗口,将以前房产窗口与之合并,加大人手为大家尽快服务。

政府一直坚持“让数据多跑路,老百姓少跑腿”的服务理念,目前已经实现买卖房屋只需要让老百姓跑一次市民服务中心,今后逐步实现让老百姓除了交税以外不用再跑市民服务中心,目前如一手房的新城首府、中联铂悦、阳光锦程等新房小区,买房全程由开发商代办各类事宜,市民只要在家等一本证就可以了,实现了真正意义上的坐等收房,同时自9月4日起张家港行政审批中心率先开启不动产一窗受理模式,大大加快了不动产证的发证速度。


6.不动产证办证需要多久?

以前办理不动产权证是十个工作日,从去年之后缩短到七个工作日,而随着流程的改进和优化,预计在下个礼拜(9月10日)开始从受理到出证压缩到五个工作日。如果特殊情况还可以提前申请预受理,大大加快了不动产证的出证速度。


    跟沈科长聊完之后深深感受到了政府部门对老百姓意见的重视和工作人员的不易,不断优化流程真正体现为民服务的理念,希望这篇稿子能够给屏幕前的你带去一点点帮助,最后也感谢沈科长抽出宝贵时间进行这一次访谈,祝愿大家身体安康。


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