答：
1、使用权的房子是不能抵押贷款的；
2、给您说说 商品房 的年限吧 现在商业贷款最高的是10年；
3、现在的基准利率是 6.6% 根据您的情况 有上浮；
4、现在都是按每个月分期付款的。

个人住房抵押贷款流程如下

一、贷款人申请：

      借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。

二、贷款银行审查：

      贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。借款人与售房单位签订购房合同;借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

三、借款人办理抵押房屋的保险：

      借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

四、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同：

       借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

五、贷款银行划款：

       贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户