提起房贷利率打七折，因为这已是两年多前的事了，不过7日央行下发文件将商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限再次调降为基准利率的0.7倍，使得七折房贷又重回购房者的视野，这一消息尤其乐了那些首次置业者。然而记者调查了五大国有银行、股份制商行等多家银行旗下网点后发现，七折房贷还只是“听上去很美”。银行界也明确答复：房贷七折优惠只是“画了一个饼”而已，银行房贷并未明确放松。

调控敏感期最多八五折优惠

在一家工行营业网点，工作人员表示最近他们的政策没有多少变化，一般是执行基准利率，优质客户可以打折优惠。而建行某网点工作人员则表示，年初还要上浮首套房贷利率，最近才与其他银行看齐执行基准利率，资信好的客户会有利率优惠。中行某网点工作人员表示，虽然最近降息了，但是近期来办理首套房贷的客户依旧不多，每天只有一两笔业务。

此外，记者还走访了深发展、华夏、浦发、交行等多家商业银行，最多执行八五折利率。而光大银行则明确表示不可能实行八五折优惠。

在央行前期做出降息的举动之后，“央行特急文件调整利率及其涉及房贷利率”一事更是引起了大家的关注。对于“央行特急文件”中提到“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”，央行发言人表示，这是要明确在允许金融机构对企业贷款利率浮动区间下限放宽至基准利率0.8倍的同时，对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率的0.7倍不变。

“政策是这样的，但现在没有一家银行敢‘冒天下之大不韪’，将房贷利率降低到七折优惠。”昨日，市内一家股份制商行负责人称，现在的政策只是“画了一个饼”，目前房地产调控处于敏感期，选择大打折扣去放款肯定不是时候。

房贷七折致存贷款利率倒挂

“如果执行首套房贷七折利率优惠，以现在的存贷款利率计算，就将意味着倒挂。”上述商业银行负责人表示，目前5年期定期存款的利率为5.1%，中山目前已有多家银行执行上浮10%到顶，即为5 .561%。目前5年期以上房贷的基准年利率是6.80%，打完八五折后为5 .7 8 %，打八折则为5 .44%，打七折为4 .76%，对于银行而言，打八折或者七折就意味着存贷款利率出现倒挂了。

对于商业银行来说，降息后利差出现收窄，希望多放贷来维持利润，不过目前一年期存款利率明显已经上浮，如果房贷利率折扣太低，银行并不划算。

算算账

贷款100万按揭20年利率七折省利息近28万 建行理财师给记者算了一笔账，以100万元贷款按揭20年、采取等额本息还款方式为例，执行基准利率，月供为7633 .4元，总利息超过83万元；如能享受基准利率八五折优惠，月供则降为7037 .97元，每月能少支出595 .43元，总利息可少支付14 .3万元。如能享受基准利率七折优惠，则月供就会低至6467 .7元，比基准利率月供少了1166元，总利息更可少付近28万元，减轻房贷压力效果非常明显。