目前苏州房贷利率变化，首套房利率调回基准利率，由于额度紧张，房贷时间也是一拖再拖。贷款利率上浮5%已然房贷利率的主旋律，利率上浮10%的银行阵营更不可小觑。然而也并非所有的银行都采取高抬头的策略，如汇丰银行给出了95折优惠，招商银行也由春节之前的利率上浮10%下降为上浮5%。

    一方面，年初银行额度全面下达，另一方面，购房者买房求贷若渴，如此巧妙的供需关系之下，楼市“金三银四”效应或将提早上演。

    苏州地区工行、农行、建行、交行四大国有银行房贷利率仍维持年前的上浮5%没有变化，反之放贷时间都已松口，工行、农行、建行有关负责人相继表示，目前额度已有，如果购房者各项手续顺利办理，银行将能在1个月左右时间进行放贷。另，交行目前对于放贷时间仍然扭捏，表示或将要2-3个月时间才能放贷。

    额度放开的一片春风中，各大银行的贷款政策也相继出现了些许变化，中国银行年后新政指向购房者婚姻状况，单身购房者房贷利率将要承受上浮8%的变化，已婚购房者贷款利率则仍上浮5%；江苏银行对比春节之前的利率上浮5%，目前已调整为上浮10%；苏州银行则表示针对不同的开发商给出的贷款利率定为基准利率到上浮10%不等，该银行工作人员表示，对于合作的比较大型的开发商楼盘，将会给予贷款基准利率。