虽然最近天气炎热，但霍先生还是一有空就会出去看房。一方面是因为目前房价比去年已有一定幅度的下降，另一方面是最近已有银行对首套住房贷款给予一定的优惠。所以他认为，现在已经是出手买房的时机了。

    确实，曾如冰山一般坚挺的房贷利率在北京进入伏天之后出现了一丝松动迹象。记者近日走访北京多家银行后发现，虽然首套房贷利率并未出现大范围优惠，但已有部分银行网点针对优质客户给予一定的优惠。

    首套房贷有无优惠

    视银行和买房人资质而定

    记者调查发现，在北京的首套房贷目前并未出现大规模的松动状况。在大型银行中，工行、建行、招行均表示目前首套房贷政策暂无变化，最低利率为基准利率。

    农业银行目前首套房贷最低可以打九五折。农行北京分行中关村支行的房贷员在接受记者咨询时表示，会根据买房人个人资质条件不同，对优质买房人给予一定的优惠。信用好、收入稳定且符合该行首套房贷款条件的客户最低可享受9.5折利率。 “只有满足条件的买房人才能得到九五折的优惠。首先，必须是家庭的首套住房。没有不良信用记录，还得收入是所有负债的两倍以上。”农行北京分行中关村支行的房贷员告诉记者。

    一线城市房贷利率松动

    继5月份央行喊话力保首套房贷政策后，6月份全国房贷市场呈现两极分化状态：四大行基本都增加了房贷额度。额度宽松后，银行贷款的审批速度相对提升；部分银行因为额度紧，房贷利率仍然上浮5%-10%不等。融360监测数据显示，一线城市首套房贷似有松动迹象，个别银行再现8.5折利率。但是，多数银行首套房利率仍为基准利率或更高，二套房利率未出现明显下调的迹象。

    调查结果显示，6月份全国23个热点城市中，仅有9个城市还存在利率优惠，优惠幅度比上月略增。其中，上海重现8.5折利率，广州、杭州有9折利率, 北京、深圳、天津等5个城市有9.5折利率，其余城市的房贷利率最低为基准或更高。8.5折利率优惠只出现在上海，但其对客户资质的要求非常高，对于大部分贷款人来说可望而不可即。以上海民生银行为例，要求客户日均资产在100万元到300万元的可以享受9.5折利率优惠，300万元到500万元的可享9折优惠，500万元以上才能享受首套房贷8.5折利率优惠。

    6月份四大行增加了房贷额度，而且贷款审批时间也明显加快。此前因额度紧张暂停房贷业务的民生银行、招商银行因获批降低0.5%的存款准备金率，近日也已经在部分城市重新启动了房贷业务。

    房贷政策影响楼市预期

    21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰认为，房贷利率松动是房地产市场转向企稳的信号。今年楼市陷入调整的重要因素，是房地产信贷持续偏紧，虽然央行和银监会分别在5月和6月表态支持首套房贷款，但商业银行没有任何实质变化。据21世纪不动产金融事业部介绍，目前大部分银行的首套房利率仍有5%-10%的上调。最近一大批城市取消限购，给市场注入了正向的预期，如果银行能给优质买房人适当的利率优惠，那将对楼市的稳定甚至转为回升起到至关重要的作用。

21世纪不动产金融事业部分析人士表示，商业银行对个人住房贷款是爱恨两难，一方面房贷属于商业银行的优质资产，有抵押、不良率极低;而另一方面是该业务利润率太低，现在市场状况不好，商业银行同时受资本充足率、存贷比和央行总量控制监管，自然要把有限的资本放贷到利润更高的小微贷、无抵押贷等方向，但又不得不响应央行“优先满足首套房贷款需求”的政策。“但未来房贷政策如何变化，恐怕也更多取决于楼市情况。”上述分析人士说。