不管是怎样限购限贷，都无法抑制真正的刚性住房需求，首套房也好，二套房也罢，有需求就会有市场，就算苏州第二套房贷利率上浮10%，也会有购房者通过种种渠道实现置业计划。

    目前银行均实行严厉的二套房房贷政策，既认房又认贷。目前名下有一套房，或者即使目前名下无房产，已经将原有的房产出售，但之前买过房并且有过房贷记录，都会被认作是第二套房。苏州按揭买第二套房首付要最低六成，苏州按揭买第二套房利率为基准利率的1.1倍，苏州按揭买第二套房还是相对比较难的。

    在二套房上，苏州各大银行政策基本同出一辙，首付为六成，贷款利率为基准利率上调10%，并无优惠，其中建设银行的二套房贷款利率为基准利率上浮15%，江苏银行更是明确表示，二套房只将会给苏州户籍的购房者办理，外地户口皆无法批复。