苏州首套房贷款政策是如何界定首套房资格的?苏州现在首套房资格如何认定？现阶段，苏州辖内银行业金融机构在购房贷款方面采取的是“认房又认贷”的原则，实行差别化的信贷政策。

    苏州首套房贷款政策解析 首套房资格如何界定

    苏州首套房贷款政策中对首套房界定的依据是：以家庭为单位，购房人及其配偶、未成年子女，无房产登记记录，无房产贷款记录。

    首套房可否享有优惠利率？购房者能否享受贷款行的优惠政策，根据借款人和贷款行双方的合同约定执行。如合同中无相关条款，请咨询您所在的贷款行，并就能够取得的相关优惠另行约定借、贷双方的权利、义务。

    按照住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房号）第三条第二款之规定“借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的”执行差别化住房信贷政策。

    根据中国人民银行中国银行业监督管理委员会《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发号）规定，“对已利用贷款购买住房，又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”。