上月12日，央行召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；合理确定首套房贷款利率水平；及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。会议距今近一个月，本市银行首套房按揭贷款现状如何？利率水平、放款时间是否有变化？昨日，记者走访本市部分银行发现，当前首套房贷利率上浮、放款慢的情况并未出现明显变化。
调查
大银行小银行利率都上浮
昨日记者来到本市红桥区一家国有银行网点，以客户身份对个人首套房按揭贷款进行了咨询。银行工作人员表示，去年的9.5折等首套房贷按揭贷款利率优惠，今年没再出现过，“今年都是基准利率上浮5%左右，上浮后是6.8%左右。”问及近期政策是否有调整，工作人员表示没变化，“前两天我一个朋友也要买房，我刚替他问完，现在我们行执行的就是上浮5%。没办法，现在贷款额度太紧张了。”
随后记者又来到一家股份制银行进行咨询，工作人员同样表示，即使是首套房，按揭贷款利率也要上浮5%，“而且未必有额度，现在我们的重点是小微企业，房贷额度比较少。”
“目前银行对首套房按揭贷款的政策跟央行会议之前基本没有变化。放款依旧需要等，速度并没有明显加快；贷款利率也是有的基准利率、有的上浮。”天津链家品牌渠道部经理李晓炜表示，有的银行根据客户资质等情况上浮3%起；有银行上浮5%；有的甚至上浮10%。
银行
资金紧价格高短期难改观
本市一家股份制银行个贷部相关负责人证实，银行业内针对首套房按揭贷款的政策和5月12日央行开会前相比，并没有大变化。“首先，央行出的是指导性意见，并不是刚性意见，所以执行情况是各家自行掌握；其次，现在资金面依然相对紧张，信贷规模没有明显增加，银行还是会把有限的信贷资金投向利率更高的领域；最后，也是比较关键的一点，就是现在资金价格高，所以对银行来说，贷款利率要下浮很难。”
这位负责人表示，即使是执行基准利率，对银行来说也是基本不盈利或者微亏，“大银行资金成本还略微低点，股份制等银行资金价格更高。所以，银行很难下浮贷款利率。换句话说，即使信贷规模宽松些了，如果资金价格没有变化，成本摆在那，贷款利率也不太可能下浮。”
利率是下浮、基准还是上浮，对购房人来说，直接关系到买房成本，尤其是首次购房的群体。李晓炜表示：“首套房贷客户非常看重贷款利率，不少客户因为当前首套房贷利率上浮，而暂时搁置了买房计划，改为观望。如果银行能对首套房按揭贷款给出利率优惠，相信会有不少观望客户出手买房。”
距离“央妈”喊话房贷已有一段时间，市场似乎也感受到了震慑力，不少银行的放款速度有所加快。然而，并非每个孩子都很听话，也不是所有银行都愿意加大房贷发放力度，总体上，首套房贷利率仍未有松动迹象。不过，对于普通购房者来说，无论政策及外部环境如何变化，用最低的成本买到想买的房子才是省钱王道。
选房篇：细看面积把关物业“大浪淘沙可得金”
虽然“唱衰”楼市声音不绝于耳、此起彼伏，不过楼市的发展还是如火如荼地进行着，各大楼盘更是星罗棋布般盘踞城市的各个角落，如何能够在楼盘中“大浪淘沙终得金”，往往需要考验购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。对于广大购房者来说，选房子的过程是漫长、复杂甚至“痛苦”的，不过有一点还是可以抚慰人心的——若您选房功夫到了，省下的可是真金白银。
得房率是买房比较重要的一个指标，指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。业内人士提醒，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
选择精装修的房子，也可省去不少装修的费用，不过买精装修房子要多关注交房标准。选择赠送面积的楼盘。此外，目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平方米小书房的情况。此外，中国经济网记者提醒您，作为一项长久持续支出的物业费也是需要考虑的因素，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。
贷款篇：商业贷款PK公积金贷款那个更划算？
说到贷款，目前市面上比较常见的就是商业贷款和公积金贷款。据中国经济网记者了解，从贷款政策来看，无论是从首套房还是二套房，公积金贷款都占上风。
首先，公积金首套房贷款90平米以下可以享受20%的首付，与商贷相比要低一成首付；其次，公积金二套房“认房不认贷”与商业贷款“认房又认贷”的认定标准相比，更加彰显人性化；最后，也是公积金的“杀手锏”，即低利率优势，尤其是在多次加息后，公积金贷款的低利率优势更加明显。
不过，业内专家也建议，对于首次购房的人群，最好采用商业贷款。商业和公积金贷款的利率有差别，但是商业贷款可以贷款的额度比较高。专家指出，如果首套房选择商业贷款，在日后经济能力达到时，购置第二套房子时，可以考虑用公积金贷款。
还款篇：四种方式省钱比拼看如何还贷更经济
由于房贷属于优质贷款项目，各家银行为了拉拢借款人，纷纷推出了一些新颖的房贷，其实这些房贷的本质区别就是还款方式不同。据中国经济网记者了解，目前，国内各大商业银行推出的房贷还款方式包括：等额本息、等额本金、接力贷、双周供、普通固定利率、结构性固定利率、气球贷、循环贷、存抵贷、"宽期限"房贷等多种形式，下面记者带你盘点常见的几种还贷省钱方式。
最省钱还款方式：等额本金还款
等额本金还款方式是指在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。这种还款在初期阶段，因为生息本金大，需要还的利息也就多，总体还款金额较大，随着时间的推移，还款金额逐渐下降。
适合人群：收入较高，相对稳定的成熟白领。
最省息房贷产品：气球贷
气球贷，即贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期要一次偿还。所以，累计尾款所需偿还金额较大，到最后一期时还款压力比较大，有一定的经济压力。整体来看气球贷虽然最省利息，但是相对来讲每月月供也较高。
适合人群：拆迁户、中高收入阶层、短期预计有大笔投资或存款收入的人群。
还贷投资两不误：循环贷
循环贷，以贷款所购住房作抵押，向银行申请可在约定期限内循环使用的最高额度个人贷款，随用随取还款部分的额度可以再次提取使用。
适合人群：资金流动性需求较大的借款人。
最快还贷选择：双周供
贷款“双周供”，是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。由于还款方式的改变、还款频率的提高，借款人的还款总额却获得了有效的减少，还款周期得以明显的缩短，客户在还款期内能省下不少的利息。
适合人群：资金流动性较好、收入来源稳定的家庭。
