在中原地产首席分析师张大伟看来，相比2008年、2011年出现的因政策调整而导致的市场回落，2014年调整的主要原因在于资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧；以及全国总体楼市供应告别绝对短缺，三、四线城市出现供应过剩而产生的供需逆转。

   “这次楼市变化是历史上首次出现的因为非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期和深度较长，特别是非核心城市、非城市核心区，都有可能出现明显的价格调整。”

    就在上周，国家统计局公布的1-4月房地产运行情况的各项数据显示，2014年1-4月，房地产到位资金37200亿元，同比上涨4.5%，涨幅较上月减少2.1个百分点。其中，定金及预收款9019亿元，同比下降7.8%，个人按揭贷款4238亿元，同比下降3.1%，为2012年下半年以来首次出现同比下降。

   “在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，供需格局悄然生变。”张大伟表示。