面对央行的窗口指导，银行大倒苦水。业内人士表示，目前大中型银行都已经上市，在银行业整体盈利压力增大的趋势下，几乎没人愿意干“赔本赚吆喝”的买卖。

    日前，中国人民银行召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，有限满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。不过，记者从多家银行获悉，目前首套房个贷利率依旧维持在5%以上的水平，央行此次喊话究竟能有多大效果，还需时间检验。

    银行普遍“停贷”

   “去年申请到现在还没拿到贷款的大有人在。”21世纪不动产唐镇门店一位负责人告诉记者：“过去门店对银行放贷流程都是控制好的，现在基本上只能等，因为银行不放贷，看房的消费者也陆陆续续减少。”

    一位大型国有银行从事信贷审批的业内人士表示，目前小部分银行只对自己的员工实行优惠的放贷利率，对外一般都实行基准利率或上浮5%-10%，如果是事业单位或者国企员工的话，审批时间会稍短一点，但由于资金紧张，银行方面都不是特别愿意做，一般申请周期在半年都属于正常的。

    记者在咨询国有四大行以及部分商业银行后获悉，目前银行方面信贷利率依旧维持在5%左右。不过，一位接近银行业人士向记者透露，此前招商银行曾表示开放2亿元额度，首套房可申请7折贷款，而利率方面则需上浮15%。

    该人士告诉记者，招商银行这项措施整体意义在于加快信贷审批，因为现在大部分银行信贷额度很低，造成审批节奏很慢。不过，他表示，后来招商银行方面立即取消了这个措施，理由则不得而知。

    来自融360的数据显示，在抽样调查的35个城市中，25个城市有停贷现象，占比超70%，且停贷银行主要以股份制商业银行为主，部分国有银行也处于半停贷状态，而此前推行的8.5折贷款优惠利率已绝迹。

    2014年一季度央行货币政策执行报告显示，3月个人住房贷款利率小幅走高，平均利率为6.7%，比去年12月上升0.17个百分点。

     个贷是个亏本生意？

    “随着各种宝宝产品的大规模进军，以及全民理财意识的提高，银行原本的低成本吸储已经变得不现实。”一位股份制银行相关负责人告诉记者：“而且央行方面也有意推行利率市场化，这样一来资金借贷的成本会越来越高。”

    这位股份制银行负责人的观点实际上代表了目前绝大多数银行所面临的问题，受利益驱动，银行方面对房贷选择少做或者干脆不做，“现在我们银行房贷利率维持在20%，不然就会赔本，哪有人愿意做赔本生意。”他说。

    普益财富统计显示，今年4月，城商行发行的理财产品平均预期年化收益率围为5.53%，股份制商业银行为5.52%，国有控股银行为5%。如果按照目前的6.55%的基准贷款利率，银行的盈利空间确实很窄。

    不过，即使如此，银行业依旧是属于人们口中的“高富帅”行业。年报显示，在去年净利润最高的前十大公司中，银行依旧占据7席，工行以2626.49亿元的净利润稳居中国最赚钱的上市公司，而建行、农行以及中行分列二、三、四位。

    一位在房地产业有10多年从业经验的销售员告诉记者，央行喊话能有多大效果，最终还是要看银行自己，目前沪上受到影响最大的是高端楼盘，而刚需一直以来都存在，保证刚需买房理应是政府的责任。虽然谈话会对市场心理预期有所干预，不过此前也存在央行喊话，银行见招拆招的情况，住房信贷放宽实际影响有多大，还要进一步观察。