近日不少银行上浮广州首套房贷款利率，最高上浮至25%

    根据最新调查数据，近日全国范围内的银行房贷收紧幅度加大，不少银行在4月再次上浮首套房基准利率，其中广州地区有广发、中信银行上浮至20%以上。而目前仅存两家有利率优惠的汇丰和恒生银行均对申请者设定了高门槛。其余银行多执行基准利率或上浮5%～15%不等。

    对此，开发商大吐苦水，表示目前只有降价才是唯一出路。有看楼客表示，买不买房要看开发商给的实际折扣是否能抵消银行利率上调的幅度。

    银行优惠门槛高

    汇丰银行客服人员对记者表示“9折优惠只有部分质优客户可以申请”，而且，通常150万元以上的纯商业贷款才有机会申请到9折优惠。恒生银行工作人员称，目前尚有9.8折的利率优惠，但也要符合条件的客户才能申请。

    另15家参与调查的银行，其房贷利率均有不同程度上浮或执行基准利率，其中中信银行首套房利率上浮25%。

    开发商称只能降价

    方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，利率上浮会让购房门槛再提高，让需求进一步下滑，在目前高库存的情况下，房企只能选择以价换量。

    开发商们也大吐苦水，表示目前只有降价才是唯一出路。有地产负责人表示，不降价楼市难有机会复苏。

    今年以来，降价风潮一波接一波，开发商的盈利受到很大影响。中指院数据显示，在公布首季度业绩的142家房企中，净利润下滑的房企数量超过半数，达74家。这其中既有宜华地产、华远地产这样的区域性房企，也包括万科、招商地产、金地集团这样的行业龙头。

    买家：买不买房，得好好算算

    一边是开发商的降价促销，零首付、一口价不绝于耳。另一边是银行房贷利率的不断上调。在楼市的十字路口，有看楼客表示，买不买要看开发商给的实际折扣是否能抵消银行利率上调的幅度。

    个案

    市民江先生看上海珠区某大型小区一套77平方米的小三房，单价3.5万元 /平方米，总价格270万元。首付七成（二次置业）189万元，剩余的81万元拟做20年商业贷款。

    利率上调后得多花多少钱？

    若利率上调1.1倍：月供6382元

    若为基准利率：月供6063元

    结论：利率上调后每个月得多还319元 ×12个月×20年

=多支付76660元

    开发商多给折扣后可省下多少钱？

    折完总价：270万元×0.99（旧业主再购折扣）×0.98（商业贷款折扣）=262万元

    结论：原价270万元-折完262万元=省下80000元

    江先生认为：“这样对比，开发商给的折扣多于银行上调的利率，对我们还是有吸引力的。”