很多购房者在拿到年终奖或者其他资金时,会考虑提前还贷。因为提前还贷可以节约一大笔的利息,缩短还款期限。对于理财方式较为单一保守的购房者来说,不失为一个好的选择。商业贷款已成为主流贷款方式,如果你办理的是商业贷款,提前还贷怎么算呢?小编将在下文中为您答疑解惑。
商业贷款提前还贷计算方式
提前还贷分为提前部分还贷和一次性结清剩余的本息还贷两种。提前还贷利息的计算公式为:剩余贷款本金×[(提前还款日-上次扣款日)的天数]×日利率(日利率=年利率/360)。天数的计算采用算头不算尾或算尾不算头的方式。
提前部分还贷就先扣利息,剩余的部分冲本金。假设剩余本金20万,贷款期限为10年,年利率6.55%,上次扣款日为2014年2月15号,提前还款日为2014年2月18号,本次还款10万元。则提前还贷需还的利息为:200000×3×6.55%/360=109,本次冲减的本金即为100000-109=99891,剩余本金200000-99891=100109。
提前一次性结清的还款额为:剩余本金+利息。利息的计算方式同上,仍以上例子为例,提前一次性结清的还款额为:200000+109=200109。
商业贷款预约方式
商业贷款提前还贷是需要提前预约的。预约方式有两种,一种是电话预约,即致电贷款银行,告知需要提前还款,等待对方安排好预约时间,按照预约时间到银行进行还款。另外一种就是直接到到原贷款经办网点填表提出书面申请,经银行审批同意后办理部分或全部提前还贷。
如果你觉得计算公式还是太复杂了,那么可以使用很多金融网站都会提供的提前还贷计算器。简单填上几个数据,就可以算出该月一次还款额、下月起月还款额、你节省了多少利息支出了。当然这些数据只能作为大概的参考,想要知道精确的数据,最好直接和贷款行沟通。