去年一季度可谓是房贷交易高潮，然而今年一季度房贷市场的交易量却表现不佳。据专业贷款机构“伟嘉安捷”统计数据显示，2014年一季度房贷市场的交易量同比去年下降了50%，银行收紧房贷和购房人持续的观望心态都对市场造成了影响。

    对此，“伟嘉安捷”市场部分析师吴昊解释道，与去年初各大银行集中放贷和首套房8.5折优惠的情况不同，今年开年以来银行便收紧了房贷，在首套房利率及放款时间上都实行了从紧政策，不少银行甚至将首套房的利率调整为基准上浮5%，入市环境并不优越。另一方面，3月全国“两会”过后并无房地产调控政策出台，在宏观调控政策“缺席”的情况下，一部分人群也在等待今年房价的变化，陷入徘徊观望状态。

    值得一提的是，与购房人对楼市谨慎观望的态度相同的是，今年大部分银行对待房地产市场也采取了谨慎态度。“伟嘉安捷”指出，从年初银行收紧房地产夹层融资贷的形势来看，房贷只是银行收紧信贷的一个层面,今年房贷市场将处于平稳态势。

    从今年整体银行额度的投放量来看，在总体投放量上与去年是大体相同的。除去“尾单”较多以外，吴昊认为，由于去年“前松后紧”的放贷带来了种种弊端，所以银行在今年改变了放贷节奏，总行控制着分行，而分行则控制着支行的额度，实行均匀放贷原则。此外，由于实行按月配比额度，因此在额度有限的条件下，银行首先会将目光投向利益较高的无抵押或企业融资贷款，对整体信贷产品进行重新布局，也削弱了今年房贷的势头。