根据北京市公积金中心通知，4月1日起，将按北京新的最低工资标准审核贷款额度，这将加重欲申请公积金贷款购者的压力。关于公积金的贷款知识你了解多少？新政策对你有什么影响？专家给您正确的贷款指导。

问一：公积金贷款额度是根据什么来定的？具体的申请条件和资料有哪些？

专家回答：公积金贷款的金额与购房单价、购房面积、夫妇月收入有关，贷款的前提条件是，你所在的单位必须连续、足额缴交公积金一年以上（含一年），同时，因为购商品房资金不足，才可以申请住房公积金贷款。

申请住房公积金贷款需提供以下资料：（一式两份，带原件，留复印件）

1、到住房公积金管理中心领取〈住房公积金贷款申请表〉，填好后经职工所在单位同意盖章；

2、贷款人合法的购房合同原件；

3、首期付款不低于房价款30%（有的地方可以是20％）的发票；

4、贷款人夫妇双方月收入证明；

5、夫妇双方居民身份证、户口本；

6、商品房预售许可证。

问二：我公积金一直在交，但是我不买房，可以把公积金提取出来吗？

专家回答：通常职工具备以下情形之一的，即可申请提取住房公积金账户内的存储余额：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2、离休、退休的；

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

4、出境定居的；

5、偿还自住住房贷款本息的；

6、房租支出超出家庭工资收入 5% 的；

7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；

8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；

9、进城务工人员，与单位解除劳动关系的；

10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；

11、死亡或者被宣告死亡的；

12、其它地方住房公积金管理委员会规定的其他情形。

问三：我购买第一套房的时候，是用公积金贷款买的，已经还完。现在购买二套，还可以公积金贷款吗？用老婆的公积金可不可以？

专家回答：目前由于公积金贷款需求量较大,每个家庭只能申请一次公积金贷款。

问四：我现在正打算用公积金贷款购房，我个人公积金缴存额度722元，首套房，打算贷款30年，我的公积金缴存额度不变，在新政策下，对我有什么影响？

专家回答：公积金贷款额度计算公式为：贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数。新政策下最低生活保障金额发生了变化：

单身980元→1092元；已婚1960元→2184元。

贷款额度计算：

按现行公积金政策办理(万元)：(722/0.12-1960)/50.67=80

按最新公积金政策办理(万元)：(722/0.12-2184)/50.67=75

将少贷约5万元，也就是首付要多出5万元。

问五：4月1日起开始实行新政了，现在我们要公积金贷款应该做些什么，才能最大额度的贷到款呢？

专家回答：实行公积金贷款新政后，公积金缴存基数线附近的人群，会受到一定的影响。个人缴存额度在1000元左右的人群，受影响不大。公积金缴存基数线附近的购房人，若是已经批贷和面签的单子，要尽快办理交税过户、抵押等手续。其他购房者需尽快预估初审日期，尽量赶在4月1日前向公积金中心递交手续。