在买房贷款中也经常会遇到贷款申请不下的问题，下面我们通过案例分析，来了解如何防范按揭贷款申请不下来的风险!

   A先生与B房地产公司签订了购买B公司一套价值为30万元的商品房的买卖合同，A先生首付20%，共计6万元。余款以银行按揭的形式支付，贷款期限为20年。同时在《补充协议》中约定，买受人应当于签订《商品房买卖合同》之日起30日内提供完备的银行按揭材料并按银行指定的时间和地点办理按揭手续，如因买受人原因未能申请到银行按揭的，买受人应当在30日内支付剩余全部房款。A先生如约向公司提供了申请按揭的手续，但不久，B公司通知A先生，银行未批准A先生的按揭申请，A先生应当在30日内交纳剩余24万房款。由于A先生无力支付，B公司既向人民法院提起诉讼，要求A先生支付24万元房款，并支付相应违约金。

法院判决

    人民法院经依法审理认定，A先生于B公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》合法有效，依法受法律保护。A先生未按约定支付剩余房款，构成违约，鉴于A先生无力支付房款，合同已无法实际履行，依法判决解除双方《商品房买卖合同》，A先生赔偿B公司各项损失共计1万余元。

律师点评

   随着我国房地产业的发展，人们物质生活条件的提高，购买房屋的人越来越多，由于商品房价值很大，多数购房者无法一次性支付巨额款项，只好转向银行申请个人住房抵押贷款，也就是常说的“按揭”贷款。在实践中，很多的购房认为，只要将申请贷款的手续交给开发商就万事大吉，而从来没有考虑过不能申请到按揭贷款时怎么办？

    从法律上讲，购买房屋与申请贷款是两个独立法律关系，开发商只是代购房者申请贷款，是否能够申请到贷款，完全由银行来综合判断。由于银行加强贷款审查，购房人不能申请到银行贷款的风险实实在在地存在着。一旦发生这种风险，开发商就会按照双方签订的合同，要求购房款在约定的期限内支付剩余房款。

    根据我国《合同法》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    本案中，A先生在不能取得银行按揭的情况下，未按照《补充协议》的约定在30日内支付剩余房款，已构成违约，依法应当承担违约责任。鉴于A先生无能力继续履行合同，根据《合同法》的规定，可以解除合同，但A先生应当赔偿B公司因此而造成的损失。

律师提示

    在签订《商品房买卖合同》时，关于付款条款，应当写明申请不到银行按揭贷款时的处理方法，如约定为“买受人按照约定提供申请银行按揭贷款手续后，未能申请到贷款，买受人有权退房，出卖人应当退还买受人交纳的全部购房款。”并在《补充协议》中明确约定买受人应当提交“申请银行近揭贷款”所需的手续包括哪些，以免事后发生纠纷。