据“伟嘉安捷”统计数据显示，2月京城房贷市场交易量环比跌幅40%，春节季节性因素及购房者观望情绪浓厚是影响交易量走低的主因。

春节长假网签系统暂停 银行房贷收紧交易量下滑

   “伟嘉安捷”指出，一方面，春节期间购房人消费意愿的转移及住建委暂停了网签系统，造成大部分潜在购房需求的减弱。另一方面，由于去年年末银行额度紧张，造成银行内部大量批单的积压。因此年初新增的房贷额度要集中用来处理去年的“尾单”。从年初开始银行便收紧了首套房贷利率的优惠，导致购房者入市成本的加大，也造成了整体交易量的下滑。

“自住房”来袭政策预期加重 购房人延缓入市

    从购房人自身角度来看， 即将召开的“两会”和年初大量“自住房”项目的涌现也对交易量造成了影响。一方面，伴随着第二轮 “自住房”申购地块的推出，使市场里一部分“刚性”购房需求再次形成分流，不少购房人延缓了入市的脚步。另一方面， 根据往年的规律来看，“两会”后市场即出楼市调控新政，对未来房价预判不明朗的情况下，购房人放慢入市步伐转而持币观望，房贷市场整体观望情绪日渐浓厚，也造成了交易量增速的放缓。

银行资金面整体偏紧 放贷紧张短期内较难打破

    随着利率市场化的推进，银行吸收资金成本的能力不断下降。除去集中解决旧单子以外，今年银行也调整了放贷节奏，从去年的集中放贷转而进行按月配比额度，因此整体资金面都处在偏紧状态。另外，类似“余额宝”这样的各类互联网金融产品的衍生，也在一定程度上挑动着银行的神经。年内银行融资成本和渠道的转型压力正逐渐加大，短期内流动性并不会大量释放。“伟嘉安捷”指出，在整体房产调控力度从严的环境下，银行的资金面仍将以偏紧为主，放贷紧张的情况在短期内不易打破。

    年内房贷政策的出台，将使春节期间积压的房贷需求陆续得到释放，因此“伟嘉安捷”预计3月房贷市场的走势将呈稳中有升的趋势。