现如今买房贷款已经是一种趋势，而具体来说，个人住房贷款额度需看收入证明，期限一般为30年。搜房金融平台总结4个要点，在下文中为您详解。

    1、个人住房贷款额度的上限，按照银行规定不能超过房屋价格的70％，这个是总额限制，另外，还需要考察你是否有足够的还款能力承担你所要贷的款，这个是能力限制，考察的方式基本上就是考察收入证明了。

    2、贷款的期限最长是30年，实际中20年比较普遍。

    3、贷款利率按照央行公布的房贷利率执行，理论上银行具有一定浮动权力，不过我们的银行都默认了按照央行公布的利率执行。现在商业贷款的利率是3-5年年息6.40%，5年以上年息6.55%

    4、按揭贷款是担保抵押贷款，是你以房产证作为抵押，开发商做连带担保责任的贷款，和纯抵押贷款是不一样的，一般买房子都是按揭贷款，二手房通常是抵押贷款。