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今年春节过后 求房贷需排队 利率无优惠

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    按照往年的“惯例”,通常春节过后,房贷市场都会较年前更为“松弛”,而银行在放松额度的同时,也会在房贷上给予不少的优惠,

    然而,今年春节过后,银行放款的情况却不容乐观。记者从惠州市区各大银行了解到,马年伊始,银行放贷并未出现放松,多数的银行首套房贷仍维持在基准利率水平,放款情况依旧比较紧张,即使是购买首套房的市民,目前也很难享受到房贷利率优惠。

现象

求房贷需排队,利率无优惠

   “我是去年年底买的房,就别提优惠了,现在贷款能快点办下来就已经不错了。”家住市区河南岸片区的市民杨先生告诉记者,他于去年年底在南部新城片区附近看中了一套两居室的商品房,可在同银行办理房贷业务时便得知,即使自己申请办理的是首套房贷款,当时也无任何优惠可享,并且无法保证具体的放款时间。

    昨日,记者以购房者身份走访南部新城片区的几家在售楼盘了解到,从去年年底开始,房贷利率既没有优惠,贷款发放也无提速迹象,同时,部分银行甚至还对征信“有问题”的市民进行利率上调,一般是在基准利率的基础上上浮3%到5%。

   “如果是品牌信誉度较好的开发商,现在还能保障申请到基准利率,市民如果买的是二三线开发商的楼盘,可能还会遇到利率上浮的情况。”一位楼盘销售顾问告诉记者,从去年第四季度开始,多家银行的放贷额度就已经开始收紧,造成去年最后一个季度积压了大量未放款的批单,这也直接导致了今年开年后放款速度放缓。

    对此,记者也从惠州多家银行了解到,马年春节过后,各家银行基本上都延续了去年年底的房贷政策,利率仍然居高不下,首套房房贷首付仍是三成,利率在基准利率的基础上上浮5%至15%;二套房首付六成,利率在基准利率的基础上上浮10%至20%。

   “现在买二手房还是可以贷款的,如果是商业贷款基本没有什么影响,只是时间上会长一些,相比之下,如果是公积金贷款的话,时间就会更长。”市区一家中介机构的置业经理说,目前该机构的贷款基本都是从国有四大银行获取,而股份制银行基本“贷不出来”,而且,如果是购房者个人去银行申请贷款的话,审批时间会拉得更长。

    当然,虽然多数银行房贷都在收紧,但与已在本地市场经营多年的国有银行及中小商业银行相比,一些刚到惠州开设异地城商银行的机构,目前在贷款额度上就显得更为宽松,记者在采访中了解到,不少楼盘也转向政策更灵活的城市商业银行进行房贷合作。

探因

资金成本走高,银行更青睐企业

    “春节之后银行间市场利率攀升,央行也没有像预期的那样‘开闸放水’,导致银行贷款额度不够宽裕。”市区一家国有商业银行个贷部经理在接受记者采访时说,该行现阶段仍在消化去年积压的房贷申请,房贷排队拥挤的现象可能还会持续大约一个月的时间。

    与此同时,该经理还向记者透露,另一个重要原因在于,2013年资金成本持续走高后,股份行纷纷调高利率,而随着银行信贷结构的调整,个人经营性贷款和公司贷款的申请在节后增加了不少,这也挤占了部分房贷资源。

   “利率的市场化,让所有银行的存款利率都开始实行一浮到顶的政策,贷款如果再打折,利润空间会变得很少。”市区另一家国有商业银行个人金融部负责人告诉记者,可能在未来一段时间内,首套房都很难享受到打折利率,目前,部分中小银行甚至暂停了房贷业务,例如光大银行,自去年下半年以来,就缩紧了个人房贷业务,部分分行甚至暂停发放。

    既然各家银行都收紧了房贷业务,那么,银行的贷款又流向了什么地方?

   “房贷紧张的局面的确会持续下去,不过,换个角度来看,银行在进一步缩减房贷额度的同时,却将贷款额度更多地分给了企业。”上述负责人坦言,一方面是银行受到高收益驱动,更愿意选择将钱贷给企业,另一方面也是从中央到地方在支持实体经济发展的政策驱动所致。

    对此,记者通过采访了解到,从去年下半年开始,银行资金出现一定程度的紧张状况,在惠不少银行开始收缩房贷额度,在“惠42条”等扶持民营经济发展的新政带动下,一些银行为了将有限的额度投向小微企业贷、经营贷等,从而导致去年年底积压了大量房贷,不过,早在今年1月时,房贷额度曾出现过松动的迹象,但到了2月初,多家银行又开始收缩房贷。

   此外,记者还了解到,相较于按揭房贷,企业贷款期限更短,而原因就在于“收益”。

   以100万元贷款为例,如果该笔贷放给个人用作房贷,一年期的利润是一个固定值,而如果放贷给企业,中小微企业贷款要在央行基准利率基础上上浮30%左右,具体贷款利率与各企业的风险有关,期限可以是半年或者一年,而收益则要远远高于房贷收益。

    同时,在半年或一年期后收回这100万元贷款后,在下半年或一年后又可贷给另外一家企业,资金在短期内就周转了2次,并成功获取了2次收益,远高于房贷的收益。


【发表于:2014/2/19 11:23:07  共被阅读过294 次 拨打电话时请说明是在张家港房产网上看到本信息】
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