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您的位置:张家港房产网 > 资讯中心 > 买房交的定金怎么才能退? 买房交定金时要注意些什么?

买房交的定金怎么才能退? 买房交定金时要注意些什么?

发表于:2022/9/22 11:32:10     类别:购房秘籍    共被阅读过:49次    查看评论(0)

       我们在买房时,可能会在销售的宣传引导下一时冲动交了定金,等到事后仔细斟酌后又反悔想要申请退款,那么买房交的定金怎么才能退?买房交定金时要注意些什么呢?下面,就让我们一起来了解一下吧。(张家港新房


      买房交的定金怎么才能退?

      买房已经交了定金想要退款的话,通常需要满足相关条件才行:

      1、合同条款被进行修改:在双方即将签订合同的时候,如果合同里面的条款,双方不能够达成一致。比如,合同里面如价格、户型、面积等,被进行修改,和认购书不一致。那么,就可以认作是卖方违约。不仅可以返还定金,甚至可以拿到双倍的赔偿。必须在认购书的期限内来签合同,否则达不到退定金的条件。

      2、有增加退定金补充协议:在交定金之前,如果有增加补充协议。即便买房者不想要房子属于违约行为,但是之前有签署补充协议,就要按照补充协议来退还定金。

      3、认购的房子转售他人:如果开发商已经把认购的房子转售给了别人,这样就是开发商有欺诈行为。不仅可以退还定金,甚至还可以拿到赔偿。

      4、不具备销售条件:如果是没有产权证的项目,或者没有销售许可证。这种内部认购行为,是不具备销售条件的。这就属于开发商的问题,在任何条件下都可以退还定金。

      买房交定金时要注意些什么?

      1、确认房产性质

      如果房子本身不能交易,定金就很容易打水漂,所以一定要确认好房产的性质。如果是期房,要让开发商出示预售许可证;如果是现房,要让开发商出示房产证。

      2、交定金并不是必经的程序

      在购房的过程中不要轻易交定金。因为,在签订商品房买卖合同之前,交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成,我们也不会有太多的损失。

      3、交定金时一定要签协议

      交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺。如果没有协议,就算交了定金也没有法律效力。

      4、写明是“定金”两字,以免发生争议

      协议中的款额如果不明确性质,不写明“定金”字样,很容易发生争议。协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆,如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等,协议条文无明确约定其是具有定金性质的,则不具法律效力。

        以上就是关于买房交的定金怎么才能退,以及买房交定金时要注意些什么的相关内容,希望本篇文章能对大家有所帮助。




本信息来源于:张家港房产网
http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_50676.html
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