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【房地产观察】现房+名校旁!市区这个楼盘终于把自己熬成了性价比种子选手!

发表于:2022/8/5 10:18:12     类别:张家港房地产观察    共被阅读过:115次    查看评论(0)

       今天我们要探的楼盘,是去年年底交房的依云兰庭!

01

      依云兰庭位于杨舍镇沙锡路和勤星路交汇处。


      依云兰庭于2019年12月21日首开,由张家港市广鑫汇房地产开发有限公司开发。项目为普通住宅,有18F高层和11F小高层。

      下面我们来看一下项目的基本信息:

      户数:1032户

      占地面积:66209.99 ㎡

      建筑面积:119177.98㎡

      容积率:1.80

      绿化率:36.5%

      楼栋总数:14栋

      停车位:1439

      车位配比:1:1.3

      物业:江苏省金港湾物业服务有限公司

      从上面的数据我们可以拎出几点来说一下:

      ①小区的住户体量大。后期作为二手房出售,竞争压力会比较大。

      因为周边的商品房小区还有凤凰台,吾悦华府,中联铂悦,这几个小区的住户也不少。这几个小区也是刚拿房没几年,价格上会比依云兰庭便宜一点。

      下面是小区二手房的挂牌价格信息:



 |  Via.房天下

      依云兰庭的优势在于,作为新小区,户型进行了迭代升级,有多种的户型可以选择,也融入了更多新颖的设计理念。

      ②容积率是1.80,绿化率是36.5%,绿化率超过了同是城南板块的爱情山河万物,居住比较舒适。但爱情山河万物整体的得房率会高一些,各有利弊。

      ③小区的车位总数是1439,分地上部分和地下部分。可以满足部分家庭多个车位的需求。


楼幢鸟瞰图

      ④小区有高层和小高层,供购房者选择。

      高层的优点

      缺点:人口密度大,公摊面积大,实用面积小。

      11F的小高层也相当于洋房。洋房一般价格高,房源少。购房者如果买的话,还是会首选洋房。

02

      下面我们来看一下户型图:


户型图  |  Via.房天下

      该户型设计,动静分宜,且南北通透。108㎡左右做3房,三开间朝南,户型空间非常的宽阔,视觉上与市面上的140㎡差不多。

      这个户型的巧妙之处就在于它缩短了进深的尺寸,大开间,短进深的设计,赢得了更大使用面积的客餐厅和卧室。如图:


实拍

      如果手里资金可以多准备一点,刚需型家庭还是比较推荐上车108㎡户型的。


户型图  |  Via.房天下

      优点:128㎡,在这个传统概念里最多做三房的面积段,这个户型做到了4房2厅2卫。

      而且三阳台的设计,使得户型视觉非常开阔,完全超出你的想象。

      大门的区域有约10平米的公共空间可供业主免费使用。可以根据自己的需求,放置鞋架,储物柜等,非常的实用,相当于省下10几万呢。

      整体的户型还是可圈可点的。很多业主选择购买,也是觉得户型好。

03

      依云兰庭目前在售的楼幢分别是:

      小高层:精装6#,12#,13#(98㎡,108㎡),  毛坯 11# ,14# 15#(98㎡,108㎡)

      洋房:2#,5#(128㎡精装),7#(138㎡毛坯)


沙盘图 |Via.房天下

      目前单价区间是1.7W/㎡—2W/㎡,具体要看楼层,毛坯还是精装,都是现房。

      现阶段,很多楼盘会因为这样那样的原因,延期交付。而依云兰庭作为实景现房,在城南板块,还是比较有竞争力的,有保障性。

      对期房有顾虑,考虑现房的小伙伴,还是比较推荐的。

      小区物业管理规范,很遗憾小编未能进入小区内部进行实景拍摄。

      小编从外面看了一下,视觉上小区主入口比较狭窄,个人觉得可能会造成拥堵。


|Via.房天下

04

      我们再来梳理一下依云兰庭周边的配套:


项目区位图 | Via.房天下

      教育:家门口100米,幼儿园,小学,中学,一站式教育,全龄段教学覆盖。

      小区旁有新建幼儿园,暨阳小学南校区,市二中南校区更是仅一路之隔。可以目送孩子上下学。


学校实景图 | Via.房天下

      医院:离项目最近的医院是澳洋医院,约2公里。骑行用时10分钟,驾车4分钟。

      商业配套:500米范围内有百信生活广场,麦德龙,红星美凯龙。1.6公里内有吾悦广场,玲珑大厦;距曼巴特购物广场也只约三公里,无论是骑行还是驾车,都很近。丰富的商业资源,完全可以满足不同的购物休闲需求。


| Via.网络

      交通:北侧是南二环;南侧是勤星路;西侧是南湖路,金港大道;东侧是沙锡路,东南大道。出行非常方便。

      如果家里有孩子着急入学,考虑学区和现房的,依云兰庭还是值得推荐上车的。

      没有十全十美的楼盘,每个盘都有优缺点。希望我的踩盘日记能给您带来参考意义!










本信息来源于:张家港房产网
http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_50261.html
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