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您的位置:张家港房产网 > 资讯中心 > 深度分析! 张外本部转公立后,隐形的赢家会是……

深度分析! 张外本部转公立后,隐形的赢家会是……

发表于:2022/6/23 10:59:53     类别:港城房叔    共被阅读过:165次    查看评论(0)

      近期的重磅教育炸弹来了!

      6月20日张家港市教育局发布了《关于规范张家港市外国语学校(本部)体制机制的公告》,公告中明确提出:


      张外本部转公办已经板上钉钉了!港城数一数二的民办牛校本部要转公办,一系列连锁反应是一定会发生的,早晚而已。

      房叔研究楼市这么多年,喜欢琢磨规律。一条本质性的规律是,老外校变了,新外校不变。只要无数家长望子成龙望女成凤的心态不变、高考的规则不变、民办学校追名逐利的本质不变,那么新外校还是会维持不变,什么是新外校呢?

01

      毫无疑问,依然是私立属性的张外北校区,即将登上C位!!


      张家港外国语学校北校区

      理由一:长期来看,张外原有的王牌教育资源会发生倾斜。

      就变革的过渡期而言,面对无数焦虑的家长,针对目前本部就读的学生,张外必然会用最妥善的、行之有效的方法与措施,来保证这些学生所享受到的师资力量、教学水准不变。

      而从长期来看,改变是不可避免的。本部变公立,那么无论是学费,还是教育运行模式,最终都会按义务教育模式来,抛开目前的过渡期,长远来看,那些追求高投入高收入的王牌教师团队的主场会是哪里呢?房叔的个人观点是,向张外北校区迁移。

      张外北校区作为私立学校,从民校的"求生欲”与利益上来说,北校区开挂那是必须的,维持昔日的荣光和王牌战绩那也是必须的,往长远了看,北校区一定会吃香,因为它将承载的是作为私立学校的张外"全校的希望”。

      理由二:沙洲新城将迎来广大孟母们的大量跟投。

      现代孟母们的灵魂操守是,好的教育资源在哪里,我就会去哪里。

      张家港外国语学校,之前分为外校本部和北校区,大多数人会去摇市区本部,而不是摇北校区,因为不知道北校区作为新校区的具体情况怎么样?没底。

      现在市区本部变公立,而北校区是私立的了,作为牛校中的“战斗机”,如果有且只有一个私立校区,无论是提振口碑还是继续创收,民办张外,都会集中火力扑向北校区。所以,接下来的情况就是,张外的家长粉丝团们也去扑这个私立的北校区。

      只要你这个私立学校的毕业生考出的成绩还是原有水准或者更上一层楼,那么越来越多的人就会扑向北校区这个私立学校,继而,愿意去买周边的房子。

      所以你看,由规律引发的一系列连锁反应中,沙洲新城这个区域会是隐形的受益者。

      今年二月份的时候,中联在沙洲新城拿了块地,其中一部分就是扩建张外北校区的教育用地,为什么扩建北校区呢,现在大家可能就了然了。

      这意味着未来,张外北校区才是真正意义上的民办外校大本营。

02

      接下来一个问题大家可以思考下,能承担得起外校一年3万左右基础学费的家长朋友们,大概率会选择在沙洲新城买什么样的产品。

      第一:现房 

      毫无疑问,现房不用等,就像孩子上学不能等一样。现房一方面规避了各种停工甚至烂尾的风险,另一方面即买即住,为家长和孩子们节约了等待的时间成本。

      第二:享受型产品形态

      比如洋房、或者别墅。

      最稀缺的还是别墅,有追求的孟母们,当然都希望让孩子在沙洲新城这样的地方,读最好的学校,呼吸最新鲜的空气,住最舒展的房子,甚至还暗自庆幸这里没有市区本部的那种嘈杂喧闹感。

      可以预见的是,一个张外本部,旁边聚拢了多少富豪家庭群体,那么以后的张外北校区,就有多少富豪会举家搬迁过来这里住别墅。无论是自住图享受还是后续出手,这里好的、足够稀缺的别墅产品,价格都将会水涨船高。

      事实是,眼下沙洲新城一个稍纵即逝的超级机会点是:230万+、住真四叠叠墅。

03

      230万+住叠墅,可能很多业内人都猜到是哪个盘了。

      没错,是石榴·江南院子,这个紧邻张外北校区的别墅盘。

      上周末房叔去现场实地转了转,距离上一次去还是一年前,不得不承认,整个石榴江南院子,确实和以前不一样了,从里到外都有一种焕然一新的感觉,历经几年时间的打磨与沉淀,这个项目更成熟了,也更硬气了。

      石榴的硬气,在于一次又一次,刷新了港城的别墅成交记录:

      客户都是用钱来投票的,现在的石榴,真的可以用“红透了”来形容:

      4月份开始,疫情之后迅速回暖的项目,非石榴江南院子莫属:

      石榴江南院子4月的业绩直接破了5000万。

      整个5月,石榴江南院子的别墅成交套数位居全城前列(据说这个数据还不包含项目上没及时网签的套数)。


      端午节期间,石榴也是超额完成冲刺指标,完成率达128%,整个6月份,石榴江南院子叠墅房源的紧俏感,真的可以用“分秒递减”来形容。

      比起过去的低调卖货,眼下“红透”了的石榴江南院子,给人一种卯足了劲,深修内功,对自己的产品力和性价比,信心爆棚的感觉,你都可以看到每一个销售人员眼睛里的小星星。

      毕竟230万+、175㎡叠墅面积段,这两个词放在一起,杀伤力太强了,按照石榴江南院子目前的去化节奏,真的属于卖一套少一套,就是这么的稀缺+残酷。

04

      因为拿地非常早,再加上限价,所以目前石榴的在售价,还是三年前的价格,真的让很多竞品都眼红。

      房叔团队特意帮大家筛选了下,放眼主城区,230万+的总价,很多改善客户的选择其实是非常有限的,哪怕是在一些主城区高级改善盘里,也只能勉强够一够130㎡以内的首改型户型段。


      而在石榴江南院子,做到了“高层价,买别墅”,生生的将楼市做成了一道“单选题”。还是这届年轻人说的好,230万+住别墅,既然都能开大奔了,还要啥自行车。

      而且目前楼市已经到了对买房人最最友好的时刻:张家港已经全面进两成首付的时代了,这就意味着,你买别墅的首付门槛大大降低。

      此外,最低4.25%的利率,等于是见证历史了,近6年来港城的最低利率。

      我们算笔账吧,以一套230万的房子为例,首付算两成,和去年6%的高位利率相比,这个时候买入,月供每个月少量越了接近2000元,总的利息成本少了接近71万元!!

      够不够刺激?这将是张家港史无前例上车别墅的机会:

最低的首付门槛、

最少的利息成本、

最低的别墅总价、

买对时机真的就是在赚钱。

05

       有动心的朋友建议大家专门找个时间去实地转转,成熟了的石榴江南院子,整体感觉非常令人惊喜,你能强烈的感受到一种全新的别墅生活方式对人的冲击感。

      整体容积率只有1.6,社区内有约40000㎡的园林景观,是非常稀缺的低密墅区,你会很自然的想到,住在这里,每天叫醒你的不是上班的闹钟,而像是在度假中的鸟叫声。


项目实拍图

      你会觉得住在这样的别墅里,每天上下班,辛苦工作是有意义的。

      放眼全城都很稀缺的一点是,市面上的大部分叠拼都是上中下三叠,中间还多了两层,石榴江南院子是正宗的上下两叠产品。

      房叔自己最中意的是他们的上叠产品,因为私密感非常强,没有任何陌生人的窥探,在阳台上无论是晒太阳看风景,还是跳刘畊宏,干啥都自由。

      叠墅楼间距达到了约25米,走入其间,满眼都是绿意环绕,相比主城区很多叠墅楼间距不到20米的局促感,这里更释放、更舒畅。


项目实拍图,最终效果以交付标准为准

      上叠产品南向面宽达到了约8.15米,说实话,这样的采光尺度,足以秒杀主城区很多2万+的大平层。

      客厅挑高达到了6米,如果追求实用,可以现浇功能房,楼下是超大客餐厅,楼上多出一个大房间。


      客厅挑高空间实拍,最终效果以交付标准为准

      如果追求空间的奢华,超高挑空设计,装配一拉到顶的客厅+书柜, “都敏俊教授”的大书房既视感,让豪宅气场一览无遗。


图片来自网络,仅供示意

      跑道式阳台也是吸引很多客户现场喊“哇塞”的点。你可以在这样的阳台上养养花种种草,也可以在阳光书吧上看看书,顺带着发发朋友圈,“凡尔赛”一下,多么惬意。


项目实拍图,最终效果以交付标准为准

      想象下,这样开阔舒展的叠墅生活,你要是住进去了,那就是承包了一整个家族的春节朋友圈。

06

      “红透”了的石榴,现在到了最好的“采摘”时机。

      千万不要低估石榴这家开发商的诚意。

      以上的别墅生活,不是你单纯的逛逛沙盘,看看效果图后的“遐想”,而是可以即刻兑现的真实图景。

      因为石榴卖的是实景现房,在如今诸多房企暴雷事件层出不穷的年代,石榴江南院子卖给你的是眼见为实的实景现房!这一点尤其重要,安全感爆棚。

      另外,石榴江南院子比较硬核的一点是,坚决践行“交付才是营销的开始”,在项目交付后,依然花了近千万元的真金白银,来实现了全方位品质的大升级。

      比如景观园林上,交付区实景做得比之前的效果图更精致。


项目实拍图

      架空层,会客区、运动区、儿童游乐区应有尽有,日常刮风下雨,业主们足不出户就能享受到会所逸趣。


项目实拍图,最终效果以交付标准为准

      样板房全新升级,每一寸空间,从厨房到餐客厅、豪华主卧,都将叠墅生活的质感表现得淋漓尽致。


项目实拍图,最终效果以交付标准为准

      项目的下叠周围,增加了更多的绿植,让客户在畅享有天有地有院子的同时,私密性更强。


项目实拍图,最终效果以交付标准为准

      除了以上的硬性造景升级之外,项目更是全方位提升了物业服务及标准。

      总体而言,对于实景现房来讲,能够完成这么多超纲动作,力求提供给业主尽善尽美的居住体验的开发商,真的罕见!

      最后很关键的一点,有媒体做过实地测试,从万达广场开车到石榴江南院子的时间,刚刚好是10分钟。这个项目,离市区真的非常近。

      项目离年底即将开业的览秀城商圈也才8分钟左右。真正意义上的“出则繁华 入则宁静”。

      项目周边,一干河、滨江公园、中央公园、金沙洲玫瑰园、初见香草园等环绕,如果你并不喜欢在健身房里流一身臭汗,早起沿着一干河跑个几公里,在公园里吞吐下奢侈的清新空气,每年体检的时候都能自信些。商业上也非常成熟,大南水街吃喝玩乐学配套一应俱全。

      总体而言,这才是适合城市精英们梦寐以求的生活:逛得了商圈,享得了公园,近得了牛校,住得了别墅。

      目前石榴江南院子建面约175-226㎡公园现墅正在火爆销售中,近期想买别墅的朋友,这个项目真的值得你去现场转一转,实景现墅,眼见为实,最后剧透下,目前项目年中钜惠已经火爆推出,现场限量版超值特价房,非常值得期待!

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