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让我来告诉你房价为什么不会跌的各种原因,欢迎讨论,请勿人身攻击

 发表于:2012/10/15 11:06:01  共被阅读过6570 次  查看评论(10)

这是个已经被说烂了的话题,今天出差在外没什么事,所以把这个老生常谈的问题在搬出来说说,呵呵,也许已经没什么新意了,因为我所有的观点都已经早被人说过了,但我尽量简单明了的分析给你听,为什么南京房价短期内不会跌。当然,我的分析是有局限性的,无论您是否认可,这只代表我个人的观点。如果有不同看法,欢迎一起讨论,但请勿人身攻击。分析开始:
  1、房价暴涨居高不下的首要原因是制度设计问题,深层次的是政体问题,这里不深入,后面还会谈及,直接的原因是住房制度改革,也就是市场化的住房政策。我们知道,计划经济时代,住房基本上都是靠单位或自己盖为主,90年代曱开始,随着经济体制改革和住房制度改革,把住房问题完全推向市场,因为制度变化完全没有过渡期,一部分人发现了买房的重要性和获利性,但等大部分发现需要买房子的时候,已经再也买不起了。
  2、从当前经济发展来看,拉动中国经济高速发展的三驾马车是投资、消?费和出口,当前的实际情况是出口萎曱缩,因为社会福?利限制,百姓不敢花钱,有钱也不敢去消?费。那么拉动经济的最后任务就落在投资的身上。而以房地产发展为基础的城市化建设是投资的最大方向(关于城市化建设,我国目前的现状觉得不可以农村直接城市化如韩国日本,而是要城市扩大化,农村人口进城变成城市人口,某种程度上,城市住房需求不断扩大也造成房价上涨,至少不会下跌)。
  3、房地产和上下游几十个相关企业的关联性造成地产不能下跌。中国一直在喊转型,但转型不是一蹴而就的,将需要相当长时间,而在到达转型目标的路上,还需要房地产的发展和支持。
  4、政曱府收入来源。前段时间听说杭州和温州等地因为地产冷冻造成公务员发不出工资。虽然这是传?言,也未经证实,但我认为完全有可能。都说土地财政就像鸦?片,地方政曱府是戒不掉的,在有新的巨大的税源发现之前,土地财政不可替代。有人说不是有房产税么?我总认为,5年内房产税无法推行。最简单的分析就是,即得利益者,政策制定者都手握很多房子,你会为自己制定一个政策让自己吃亏么?房产税是个美丽的谎言,重庆和上海目前试行的房产税制度就是活生生的例子,都是隔靴挠痒。
  5、房价收入比。有些人会拿房价收入比来说事,那么如果在北上广房价收入比可以支撑的话,除北上广以外的大部分地方的房价是不是应该也有支撑的,因为北上广的房价收入比最高。
  6、资产保?值需求造成房价无法下跌。目前中国的投资渠道基本很少,大家有钱了,又遇到通胀,前几天美国的QE3弄的人心惶惶。QE3的实际影响不知何时会传导到中国,但心里影响已经影响中国了!虽然现在限购,抑制投资投机性需求,但你知道,中国向来是上有政策下有对策。拿别人身份证买房、离婚买房、假开纳?税证明等手段还是可以有效的,前几天听银行的人说,办理的20对购房贷曱款有15对是假离?婚,不知道他说的是不是真话,但至少有这个可能。所以资产保值,投资目前房地产还是不二的选择。通胀厉害啊,10块钱现在只买一颗大白菜啊,CPI如此之高啊,统计局CPI统计还没有考虑房价因素,因为他们不敢!所以有钱不买房怎么办?,
  7、马上开大会了,为了稳定,房价不可以大跌。为了经济的稳定运行,房价只能软着陆。什么叫软着陆,就是房价不降给你涨工资。结果是房价是没降,但工资你涨了么?下一届长老也不敢对现有政策有大的变化,因为不确定性,稳曱定曱压曱倒曱一曱切啊!
  8、你知道太?子?党有多少时涉足房地产的么?有个集团在每个大城市的CBD都狂圈地,你知道他的后台么,呵呵。
  9、超大的围绕房地产的利益共同体无论什么时候都会是房价下降的阻力,这个群体包括地产商、材料电器等商人、银行、官员、富人以及所有的房产持有者等等,而对高房价深恶痛绝的却是说不上话的中下层无房者,对比而言,在这场房价涨跌的博弈中,您认为谁可以胜出呢?
  10、土地的稀缺性。18亿亩红线划定后,可用建筑用地是在减少的,因此土地的稀缺性决定了房价的水平。
  11、被寄予厚望的保障房(廉租房、经适房等)基本事靠不住的。首先,这些房子准入条件相当苛刻,非一般人能享受;其次,这些房子的成本没你想象的那么低,前段时间流行个故事,一女孩为买经济适用房拼命加班,等钱差不多够了却因为收入超出范围而失去购买资格。就是这么荒唐,这类房子就像水中花镜中月,看得见摸不着;3、分配不公造成享受的享受不到,不能享受的却享受多套,个中的腐?败难以想像,君不见,宝马奔驰小区走,望穿秋水拒门口!蛋糕不好分啊!4、保障房的质量、位置、配套、房型、属性(大凡有条件的人不会让自己去住保障房吧,要面子,过不了自己心里的坎儿)这些都会让人望而却步。保障房里面水太深了!
  12、中国人的传统思维决定了房子的需求。首先,国人都觉得有了自己有产权的房子才算有了家。国外的租房户的思维在中国行不通;其次,结婚、生子、分家、考学这些传统行为无不在扩大住房需求,有人说丈母娘推高了房价,这个说法有点极端,但却不是毫无道理;第三、虚荣心。中国人好面子,特别是有钱人,一起的朋友,你住三房我就要住四房,你住连排我一定要住独栋,要不都不好意思跟人打招呼,无形中也刺激了需求。
  13、房子的社会属性。在中国,房子不仅仅是房子,它包含的含义太广了:户口、工作、福利、医疗、教育甚至是购房资格。这些都是制度设计,社会资源有限且分配不公所造成的,短期内无法彻底解决,所以你买的不仅仅是房子,买的更多的是有限的城市资源!



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最新网友点评查看所有点评(10条)
[221.224.57.**]:事实再一次证明,房价已经开始上涨,从苏州房市1月1日到1月10日的价格走势来看,环比上涨幅度竟然超过了14%。觉醒吧!!!(2013/1/11 8:55:12)
[221.224.57.**]:总结一下,那些等待观望的人,又将是社会进步、历史发展的淘汰者!!!(2012/12/21 17:09:55)
[221.224.57.**]:看问题要看本质,房价的涨跌问题实质上是货币量的分配对物有权和物用权的支配问题,货币是可以加印的,不就是纸嘛,但是大家知道,土地资源是有限的,所以房产的涨价一定是随着土地价格的上涨而来的,问题实质关系看清楚了,那么什么都清楚了。中国的革命也好、改革也好,都是围绕土地分配进行的。土地总量不增,分配不均,地价怎么可能不涨,所谓一涨百涨。(2012/12/21 17:07:15)
[221.224.57.**]:我们的父辈,当然也包括一些埋头苦干的老实人,或者说哪些不去研究经济现象,市场规律的业外人士,在这个问题上其实没有多少自己的主见,都是人云亦云,信息来源都是看主流报道上的政策宣传,结果大家都清楚,吃一堑长一智啊。除了天灾或战争大规模爆发,可能会阻滞房价的上涨,其余的诱因都不是能够足以阻止房价上涨的动力的!!!(2012/12/21 16:51:49)
[221.224.57.**]:所以说,房产涨价是无法改变的,我们,包括政府已经是骑虎难下,只能期望涨得正常一点,但是愿望总是难以和现实会等号的,不信的话走着瞧!!!去看看任志强的观点,还有国家房管局局长以及激进专家的言论,就能明白什么是真话,什么叫规律,什么是事实!!(2012/12/21 16:43:15)
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