刚刚!央行公布最新LPR!
1年期LPR为3.35%
5年期以上LPR为3.85%
存量房贷利率全面下调
已有一批老业主房贷利率下调35BP!
正式步入3字头!3.85%!
降息空间被打开
全新的低利率时代来临
刚刚,央行公布了最新一期的LPR报价:
2024年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。与2024年8月的报价相比,没有变化。
虽然最新一期的LPR没有降,但昨日全球瞩目的美联储降息超预期!直接宣布降息50个基点!
预示着我国降息空间被打开
将迎来一个全新的低利率时代!
首先是新房房贷利率方面,仍有大量的降息空间。
虽然,就张家港目前执行的利率,已经很低了!已有银行首套首贷最低能做到2.95%!
但不排除未来随着LPR的下调,首套首贷有可能直接2.55%、2.6%!
近期,据粉丝爆料:成都某楼盘新房商业贷款利率又降了,最低做到了2.75%!直降110BP!已成功办理。
| 图源:网络
商贷利率2.75%是什么概念?要知道公积金利率还要2.85%。这一利率不仅低于公积金利率,更是史上罕见的新低!
而且,高层也明确表态接下来要加大调控力度,“宏观政策要持续用力、更加给力”,“要加强逆周期调节”,“加大宏观调控力度”。
可以说大规模降息,已箭在弦上~,我们拭目以待!
张家港房贷利率调查表,建议收藏:
存量房贷利率自动下调
未来有望下调80BP!
同时无论LPR降不降,存量房贷利率今年都会自动下调35BP!
房观收到很多粉丝发来喜讯,一大批存量老业主房贷利率自动下调35BP!:利率从4.2%下调至3.85%!正式步入3字头!利息少出不少!
| 图源:房观粉丝
没有调整的朋友们也不用着急,这是因为你合同的利率调整日是每年1月1日,存量利率将在2025年1月1日正式自动调整。(取决于您的账单日时间)。
而且调整基数,远不止35BP,据彭博援引知情人士称,接下来将会考虑分两步下调存量住房贷款利率,还会下调80BP!
第一次下调将在几周后进行,下调20到50基点;第二次下调预计在2025年年初。
目前国内的基础利率(5年期LPR)已经降到了3.85%,而很多存量房贷利率都还是在4.1-4.3%之间。
按降80BP算,部分媒体专家预测未来存量房利率将会变为3.05-3.4%区间,靠近新房利率。
我们以贷款200万,30年等额本息计算:
调整前,房贷利率4.2%,月供约9780元,利息总额约152.09万;调整后,房贷利率3.4%,月供约8870元,利息总额约119.31万。
调整后,月供减少了约910元,利息总额减少超32万,这对于背负房贷的家庭来说,无疑是大利好。
当然具体存量房利率未来由中国银行来量定,我们只是大概测算一下。
在这里强调一下,不管消息如何进展,大家还是以正式通知为准。不管是调整新房利率,还是降低存量房贷利率都关注到大家的切身利益,值得期待。
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