今天

最新一期LPR出炉

1年期以上LPR3.35%，

5年期以上的LPR为3.85%

与上个月一致

保持不变苏州已经全面进入2字头

来源：中国人民银行官网

01、

      本月LPR维持不变实属意料之外。

      19日美联储宣布降息50个基点！大家预期9月20日会降息10-20BP，然而并没有。

      今年央行两次降息，已经降了35BP。

      虽然LPR报价没变，但是房贷利率已是历史低点。

      房贷利率价格“感人”，自LPR年内第二次调整后，个人住房商业贷款利率持续下降，不少城市部分银行从“3.0版本”步入“2.0版本”。

      苏州房贷利率再度下调，有银行可做到2.9%！利率水平创下历史新低！

      目前苏州大部分银行的首套房贷利率已经降到2.95%，而据消息，有银行已经开始执行2.9%的利率，这相当于LPR-95BP，这不仅是苏州历史最低，也是史上最低的房贷利率。

      目前，5年期以上的公积金利率，首套房和二套房分别为2.85%和3.325%。这样的利率水平已经逼近公积金贷款利率的2.85%，公积金“不香了”。

      不仅是首套房，苏州二套房利率也在同步下降，目前最低可以做到3.45%。而且，现在二套不在同一区域或同区域已挂牌都可以算首套。

      部分银行人员透露，当前的首套利率并不是底，未来还有进一步下调的可能。

02、

      除苏州之外，不少城市已经陆续打开2字头利率。

      成都，某楼盘新房商业贷款利率，最低做到了2.75%！已经成功办理。

来源：网络

      广州，首套房和二套房的最低利率，同时下探至2.89%！

      2.9%的时代才刚刚开启，就被打破了

      佛山：汇丰银行佛山某支行房贷经理表示，目前最低可以做到2.9%，但是要看贷款额度，需要在150万元之上，如果额度低于150万，利率在2.95%—3.0%之间。

      南京：据当地媒体称，不少买房人，已经成功办理了2.95%的商贷利率。

03、

      目前各地呼声较高的存量房贷降息。

      而且，在此前也有过存量房利率统一下调的先例。

      8月30日，彭博社报道，中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。9月初，称最快本月调降存量房贷利率。

       至于下调多少，有业内认为，存量房贷利率也有可能会大幅下调，下调空间在50bp左右。

       据外媒称，有知情人士透露，中国正在考虑分两步降低存量住房贷款利率，在减轻居民家庭负担的同时减缓对银行利润的挤压。并且还有小道消息指出，最新的一次下调就在未来几周内！

      并且值得注意的是本次方案将分两步执行，共计下调80BP！并且对于首套和二套房都适用。

      第一次下调将在几周后进行，下调20到50基点；第二次下调预计在2025年年初。

坐等存量房贷下调！