重磅消息！改善型住宅将迎来巨大变化！近期省级《江苏省改善型住宅评价细则》通知发布，改善型住宅将迎来巨大变革！

      为规范改善型住宅评价，根据《关于支持住宅品质 改善提升若干措施》《江苏省改善型住宅设计与建造导则》，制定本细则。江苏省住房和城乡建设厅7月5日发布了《江苏省改善型住宅评价细则》，并要求各地遵照执行。

      本细则适用于江苏省新建改善型住宅的评价。改善型住宅评价应考虑项目建设的全过程、全要素、 全专业、全寿命期，对住宅安全、健康、低碳、智慧等性能进行综合评价。

      本细则非常详细，从总平面及配套工程、建筑工程、装饰装修工程、给水排水工程、供暖空调和通风工程、电气与智能化工程、施工质量与技术、创新与提升，八大项数百项进行评价。改善型住宅预评价和结果均分三个等级，总得分达到 60~69、70~79、80及以上时，评价等级相应为 A级、AA级、AAA级。要想达到AAA级需要达到的条件将非常高。

      具体要求如下：

      1、对层高有明确的要求

      住宅层高不小于3.1m，三层以上住宅层高不大于3.6m；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不小于3.15m。

      2、保修年限延长

      在符合国家规定最低保修期限规定的基础上，地下工程、屋面工程、外墙等公共部位的防水保修期限不低于10年。

      3、地下入户大堂要求

      设有地下机动车库的住区，各单元电梯均能通达至每层地下机动车库。地下机动车库在各单元入口处设有地下门厅，其装修标准不低于首层入户门厅。

      4、装修要求

     全装修交付。预留洗碗机、蒸箱、厨余垃圾处理器、水浸报警装置等设备设施的位置、点位及插座等条件。

      5、供暖空调和通风要求

      室内供暖空调系统和新风系统正常运行时，人员所在区域风速，供冷工况不大于 0.25m/s，供 热工况不大于 0.2m/s。新风机组具备 PM2.5 过滤功能，过滤效率不小 于 90%。集中式新风系统设置杀菌装置。新风机组具有较好的除湿、加湿能力。

       6、出入口设计要求

       住区主出入口结合住区大堂设置酒 店式落客区等方式提升住户归家体验。住区设功能性次出入口，设置访客车位、快递车位、智能快递存放区域等，不影响主要人员、车行出入口。结合风雨连廊体系打造无风雨归家 流线。

      7、景观工程要求

      采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直 绿化等多种方式，形成多层次、立体的绿化景观效果。结合地块条件和周边公共服务设 施，补充完善居家养老、老年活动、 日间照料、托育服务、儿童活动、住区食堂（或共享厨房）等适老适幼功 能和空间。设有游泳池、图书室、健身房等服务空间和设施。

      8、主体建筑要求

      当套内建筑面积大于 120 ㎡时，设 有家政间、独立储藏间、健身空间等功能空间。设置独立入户玄关，使用面积不小 于 3.0 ㎡（不含玄关柜），并为安全监控等预留点位。独立入户玄关的 通行净宽不小于 1.2m，进深不小于 1.5m，可满足搬运大型家具的需要。改善型住宅户内通往卧室的走道净宽不小于 1.1m 。厨房使用面积与套型建筑面积相匹 配，使用面积不小于 6.0 ㎡，生活阳台最小进深不小于 1.5m，最 大进深不大于 2.4m 。

     等等等··············

     还有很多细节性的评价细则，可以查看下方原文：

<预评价阶段>

应在施工图设计文件审查合格后进行

<评价阶段>

应在竣工验收和各专项 验收均合格后进行