好消息，从2024年1月1日起，大多数存量房贷将迎来利率下调，调整的幅度是10个基点。

     而且央行重磅定调，2024年房贷利率还要降！

     有月供的朋友，一定要留意下2024年1月份你的月供还款日，看下个月你会不会降低房贷。

     打你的贷款合同，看下你的银行房贷重定日是哪一天？

     一般有两个选项，每年1月1日和贷款发放日。

     1. 每年1月1日，依据的是上年12月的5年期以上贷款市场报价利率(LPR)，确定当年全年的存量房贷利率水平。

     2. 贷款发放日的对应日，依据的是贷款发放日上一个月贷款市场报价利率(LPR)，确定当年全年的存量房贷利率水平。

     选择将每年1月1日作为“重定价日”、且在今年6月20日以前定价的存量房贷，利率即将再度下调10个基点。这与今年9月底开始的调降存量房利率并不冲突。

      与9月份存量贷款利率调整时下调加点部分不同，LPR虽然每月更新1次，但对于贷款客户而言，其利率每年仅能在合同中约定的“重定价日”调整1次，并以重定价日前公布的最新LPR为准。

      大多数人应该是每年的1月1日，因为银行当时给你按揭贷款签约的时候，默认就是每年的1月1号。

      每年1月，银行会根据上一年LPR的涨跌幅度，调整新一年的个人房贷利率。

      2023年6月，LPR进行了调整，5年期以上的LPR从4.3%调降到了4.2%，减少了10个基点，相应客户的贷款利率也会减少10个基点。也就是说，贷款发放日选择的对应月份的，已经享受到了4.2%的利率。

      而重定价日选择的是1月1日的，下个月的房贷必然会减少10个基点。银行会操作，不用我们做任何动作。

      10个基点多少钱呢？

      以贷款金额100万元、期限20年、采用等额本息还款方式的个人房贷为例。

      明年1月1日贷款利率由4.3%下降为4.2%，月供就会从6219元下降到6166元，减少了53元。如果按贷款期限20年计算，总利息支出将减少12801元。

      不要嫌少啊，各位，蚊子肉也是肉呢。

      明年房贷利率或将继续下行

      近日，新一轮的降息潮来了，仅时隔三个月，商业银行又迎来了第三次存款利率下调！

      现在银行的存款利率已经全面下调到2%以下；

      降息后，国有大行1年期、2年期、3年期和5年期定期存款挂牌利率将分别下调到了1.48%、1.65%、1.95%和2.0%。

      专家认为，“这一轮的下调，实际上是为LPR下调腾出了空间。”

      图片来源：央行网站

      在存款利率下行后， 贷款利率下行的可能性进一步提升 。与此同时， 连续承压的商业银行净息差也有望企稳。    

      尽管 2023 年存款利率已经有了3波下调，但 2024 年仍大概率会降。

      近日，央行释放重磅信号！

      中国人民银行货币政策委员会2023年第四季度（总第103次）例会召开。

      要点速览：

      精准有效实施稳健的货币政策，更加注重做好逆周期和跨周期调节

      更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，着力扩大内需、提振信心

      保持流动性合理充裕，引导信贷合理增长、均衡投放

      促进物价低位回升，保持物价在合理水平

      支持银行补充资本，共同维护金融市场的稳定发展

      做好科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融“五篇大文章”

      进一步加强部门间政策协调配合，强化政策统筹

      其中重点提到，完善市场化利率形成和传导机制，发挥央行政策利率引导作用，释放贷款市场报价利率改革和存款利率市场化调整机制效能， 推动企业融资和居民信贷成本稳中有降。积极盘活被低效占用的金融资源，提高资金使用效率。

      业内分析人士认为，2024年央行降息降准都有空间。基于宏观经济走势，2024年上半年MLF操作利率有可能下调1次，届时两个期限品种的LPR报价将跟进下调，进而“促进社会综合融资成本稳中有降”。

      即使2024年MLF利率保持不动，5年期以上LPR报价不调整，着眼于推动房地产行业尽快实现软着陆，政策面也会通过全面下调房贷利率下限等方式，引导居民房贷利率较大幅度下行。

      2024年有两次降准的可能，推动市场利率水平进一步下降，也就是马上降准降息就会来。

      来源：财联社

      苏州最新房贷利率：首套及二套已结清房贷利率为4.0%（LPR-20BP），二套未结清房贷利率为4.5%。

      如果明年利率下调的话，要到3字头了。