最近的一组数据看的太令人灰心了。

      截止至2022年7月31日，2022年1—7月张家港商品住宅共网签5457套，网签面积662497.25平方米。

以上图片来自爱上网房产

      对比去年，2021年1—7月，张家港商品住宅网签10445套，面积为1344575.34平方米。

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      今年和去年相比，整体网签套数同比下降48%，网签面积同比下降51%，可以说两大数据都呈现了断崖式下跌，今年张家港的上半年楼市整体降温不要太明显。

      张家港好歹也算是全国百强县排行第三的老大哥，楼市身子骨并不弱，港城如此，其它后面的县级市行情只会更差。这也不是个例，今年整体楼市行情都很差。

      很多人奇怪的是，房贷利率都已经跌到4字头了，之前那些旺盛的投资欲望和强悍信心究竟跑到哪里去了？利率这么低，开发商这么殷勤友好，为啥大家都不出来买房了。

      一个词：信心。对于楼市而言，信心比黄金重要。

01

      开发商层面：“躺平”成了热搜词。

      一个数据是，2022年上半年全国土地出让收入与去年同期相比，直接减少了31.4%。

      根据易居对全国百城的土拍数据统计，上半年一二线城市土地成交金额下跌了51%，而三四线城市下跌了64%。

      房企方面也是集体躺平，我们看下2022年全国各大城市第二轮土拍的情况。

      可以捕捉到的一个明显信号是：过去那些经常霸屏、抢头条的重磅民企们的身影再也不见了，他们仿佛一夜之间集体退场了，取而代之的是央企、国企、地方城投们的霸屏市场。以江苏为例，在南京、苏州、无锡、南通等这样的热点城市，拿地的房企基本上都是当地托底的城投公司。

      很多房企们自觉的玩起了躺平。

02

      购房者：“安全感”最重要

      问大家一个问题，过去的半年里大家看过多少条令人沮丧的新闻？可以说是密不透风，经济一旦下行，很多事情就呈现出了一系列的连锁反应。

      去年开始，拳打教培、脚踢互联网，今年从上海疫情到很多互联网大厂的裁员失业、法拍房激增，再到“停工”、“停贷”，购房者们的心态真的疲了，高杠杆真的玩不动了。

      尤其是疫情之后，小老百姓最注重的是什么？安全感！非必要不离婚，非必要不买房，非必要不投资，非必要不创业。

      真相就是，上半年看多了裁员/失业/法拍房的新闻，大家开始对未来预期收入和前景不太乐观了，未雨绸缪殚精竭虑兢兢业业，只想很努力的维持目前的生活水准就已经是万幸了。

      想起来抖音上一个很火的提问：你觉得自己是普通人吗？

       疫情之下还有份工作，老人尚在且身体健康，孩子活泼又可爱，健健康康，工作压力虽然大到随时想炒老板鱿鱼，但是好歹每个月都是现金到账，家庭也算温馨。

      就这样，你还觉得自己是普通人？

      不，你其实是少数人，你到底是有多不自信，才觉得自己是个普通人！！

      我们来看最近6个季度的新增房地产贷款，今年二季度新增住房贷款只有200亿。

      这个数字还是很令人震惊的，一夜回到解放前，贷款买房的人，好像消失了一样，一部分原因是新房成交量在下降，还有一部分原因，是近期提前还贷的人多了，新增贷款不增反降，你看这萎缩的信心。。。

03

     银行：最懂躺赚的金主也开始焦虑了

     8月1号的时候，交通银行出了一套新规，可以说一石激起千层浪。

     新归要求个人按揭贷款与个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收取，将以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。

      原本欠债还钱天经地义，结果银行偏偏不想让你提前还贷。为啥？银行也想躺赚赚利息啊，这说明银行这个最大的金主，已经开始着急了。（估计是迫于舆论压力，目前这条通知已经撤下了。）

      总体而言，今年可以说是楼市的至暗时刻，信心恢复尚待时日，但是刚需朋友们，也别太纠结大行情，要结婚生子要见丈母娘的，该买就买，毕竟利率很友好了。

      抱歉，之前的微信号被限，不能新增好友了，给大家推一个房叔的新号，这个新号以后也将是房叔本人唯一的微信号，只针对买房人咨询与交流，只讲大实话，欢迎加入房叔的朋友圈。

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