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【居住指南】突发!房贷再放惊天利好!张家港首套利率或降至4.4%!二套5.2%!

发表于:2022/5/17 9:58:32     类别:张家港居住指南    共被阅读过:2269次    查看评论(0)

楼市放松政策是一波接着一波!

这不,利好又双叒叕来了!

↓↓↓


今天下午1点多,央妈再次放大招!

一句话概括:房贷利率有望继续下调!

      01.

      很多人看了央行放话可能还不是很明白,什么叫不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点?

      下面就给大家简单地解读一下。

      我们银行房贷利率的制定都要参考一个标准:5年期LPR

      而5年期LPR是在每个月的20日公布的,先前LPR下调之后,最近的LPR已经连续几个月都保持在了4.6%。


      但是LPR并不代表你去贷款能够享受的实际房贷利率,目前全国很多城市实际利率都要高于5%

      根据贝壳研究院数据显示,4月份103个重点城市首套房贷利率为5.17%,二套利率为5.45%,分别较上月回落17个、15个基点。

      也就是说,从全国来看,实际利率还是没有对齐4.6%的基准利率,这就意味着房贷利率仍然还有下降空间。

      在今天的新政策之前,央行的指导利率是:首套下限4.6%,二套5.2%。

      而现在首套继续下调20个基点,二套保持不变。

      那就是说,房贷要跟09年一样了,可以在基准利率上再打折!

      所以新政策的意思就是:现在首套房利率最低可以降到4.4%,二套房利率最低5.2%!

      当然,以上新政策,各地方是可以自由选择跟进或不跟进的,依旧是“因城施策”。

      02.

      前面我们说了,全国其实绝大多数城市,都还没有把实际利率降到跟基准齐平,但苏州已经做到了!

      目前,苏州范围内你去买房,银行的实际利率就是4.6%。

      根据我的检测,从去年到今年,苏州降息已经超过100个基点了!

      这100个基点对于房贷的实际影响是多少呢?

      我们以200万贷款做个简单的对比:



      单单是月供成本上,每月就至少减少1000元以上!

      再看近期苏州楼市的解绑力度,几乎隔几天就有新政刷屏!

      按照目前苏州“救市”的迫切程度,可想而知,对于这次的利率下调,苏州一定也是会率先跟进的!

      而在银行利率上,毫无疑问,张家港也将同步苏州执行。

      目前张家港各大银行首套房利率都是4.6%,二套房利率都是5.2%,也是完全与LPR齐平的:


      之后,张家港的利率大概率还会继续往下调,首套利率4.4%指日可待啊!

      再加上目前张家港大多银行首套房首付比例已经下调至20%!

      甚至部分项目还有首付分期,上车门槛已经大大降低。

      这应该是继2015以来遇到的最宽松的时期了!

     打算近期上车的张家港人,一定要抓紧当下难得的大好机会!

      03.

      很直白地跟大家说,房贷利率下调这么多,今年花同样的钱,能买比过去更贵的东西,何乐而不为呢?

      但是,机会一定是留给有准备的人的,所以我建议大家现在先提前把资金备好。

      事实上,现在持币等政策的人非常多,把现金拿到手,只要等政策一落地,就可以立马买入!

      所以,下半年,一定要备好现金!

      最后,还有几点的建议给到大家:

      1、今年一定要做资产整合,赶紧先把垃圾资产卖掉吧!

      面对越来越猛的救市政策,楼市回暖是板上钉钉,但一定不是全局!

      所以也别想着那些老破小会趁这波救市房价就能涨上去。

      抓紧时间止损,才是你真正应该要去做的。

      优质房产已经有更好的入场机会,而且成本更低,因此今年是抛售垃圾资产,买入优质资产的最好时机。

      2、短期别再炒股,这笔钱放在楼市要稳的多!

      今年股市谁不是绿油油的一片,我也不必多说了,懂得都懂。

      当前买啥啥都亏的时代,什么都不做,都比你乱投资要强。

      这笔钱不如拿在手里,然后等待楼市机会,这是最稳妥的选择!

      3、保住绿码,好好储蓄!

      上半年张家港疫情封控期间,很多人都感受到没有储蓄的悲惨,一失业就等于没了收入。



      房贷、车贷、学费、信用卡,着实压力山大!

      经济好的时候,超前消费没问题,但经济不好时,没有储蓄就很难过。

      所以今年最诚挚的建议:保住绿码,别乱跳槽,别乱创业,保住工作,好好存钱!盘活一切你可以盘活的资金,楼市反扑机会即将到来!

    (PS.这几天我把苏州里外都跑了一遍,帮大家找到了一些有潜力的超级好盘,不贵而且有规划,感兴趣的朋友可以扫码联系我,有独家优惠)






本信息来源于:张家港房产网
http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_49545.html
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