楼市放松政策是一波接着一波!
这不,利好又双叒叕来了!
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今天下午1点多,央妈再次放大招!
一句话概括:房贷利率有望继续下调!
01.
很多人看了央行放话可能还不是很明白,什么叫不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点?
下面就给大家简单地解读一下。
我们银行房贷利率的制定都要参考一个标准:5年期LPR
而5年期LPR是在每个月的20日公布的,先前LPR下调之后,最近的LPR已经连续几个月都保持在了4.6%。
但是LPR并不代表你去贷款能够享受的实际房贷利率,目前全国很多城市实际利率都要高于5%
根据贝壳研究院数据显示,4月份103个重点城市首套房贷利率为5.17%,二套利率为5.45%,分别较上月回落17个、15个基点。
也就是说,从全国来看,实际利率还是没有对齐4.6%的基准利率,这就意味着房贷利率仍然还有下降空间。
在今天的新政策之前,央行的指导利率是:首套下限4.6%,二套5.2%。
而现在首套继续下调20个基点,二套保持不变。
那就是说,房贷要跟09年一样了,可以在基准利率上再打折!
所以新政策的意思就是:现在首套房利率最低可以降到4.4%,二套房利率最低5.2%!
当然,以上新政策,各地方是可以自由选择跟进或不跟进的,依旧是“因城施策”。
02.
前面我们说了,全国其实绝大多数城市,都还没有把实际利率降到跟基准齐平,但苏州已经做到了!
目前,苏州范围内你去买房,银行的实际利率就是4.6%。
根据我的检测,从去年到今年,苏州降息已经超过100个基点了!
这100个基点对于房贷的实际影响是多少呢?
我们以200万贷款做个简单的对比:
单单是月供成本上,每月就至少减少1000元以上!
再看近期苏州楼市的解绑力度,几乎隔几天就有新政刷屏!
按照目前苏州“救市”的迫切程度,可想而知,对于这次的利率下调,苏州一定也是会率先跟进的!
而在银行利率上,毫无疑问,张家港也将同步苏州执行。
目前张家港各大银行首套房利率都是4.6%,二套房利率都是5.2%,也是完全与LPR齐平的:
之后,张家港的利率大概率还会继续往下调,首套利率4.4%指日可待啊!
再加上目前张家港大多银行首套房首付比例已经下调至20%!
甚至部分项目还有首付分期,上车门槛已经大大降低。
这应该是继2015以来遇到的最宽松的时期了!
打算近期上车的张家港人,一定要抓紧当下难得的大好机会!
03.
很直白地跟大家说,房贷利率下调这么多,今年花同样的钱,能买比过去更贵的东西,何乐而不为呢?
但是,机会一定是留给有准备的人的,所以我建议大家现在先提前把资金备好。
事实上,现在持币等政策的人非常多,把现金拿到手,只要等政策一落地,就可以立马买入!
所以,下半年,一定要备好现金!
最后,还有几点的建议给到大家:
1、今年一定要做资产整合,赶紧先把垃圾资产卖掉吧!
面对越来越猛的救市政策,楼市回暖是板上钉钉,但一定不是全局!
所以也别想着那些老破小会趁这波救市房价就能涨上去。
抓紧时间止损,才是你真正应该要去做的。
优质房产已经有更好的入场机会,而且成本更低,因此今年是抛售垃圾资产,买入优质资产的最好时机。
2、短期别再炒股,这笔钱放在楼市要稳的多!
今年股市谁不是绿油油的一片,我也不必多说了,懂得都懂。
当前买啥啥都亏的时代,什么都不做,都比你乱投资要强。
这笔钱不如拿在手里,然后等待楼市机会,这是最稳妥的选择!
3、保住绿码,好好储蓄!
上半年张家港疫情封控期间,很多人都感受到没有储蓄的悲惨,一失业就等于没了收入。
房贷、车贷、学费、信用卡,着实压力山大!
经济好的时候,超前消费没问题,但经济不好时,没有储蓄就很难过。
所以今年最诚挚的建议:保住绿码,别乱跳槽,别乱创业,保住工作,好好存钱!盘活一切你可以盘活的资金,楼市反扑机会即将到来!
(PS.这几天我把苏州里外都跑了一遍,帮大家找到了一些有潜力的超级好盘,不贵而且有规划,感兴趣的朋友可以扫码联系我,有独家优惠)
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