6月土拍的兵家必争之地，今天的中锐地王项目，终于迎来了项目规划出炉：拟建13幢住宅，建筑总面积19万㎡，7幢11F+2幢18F+4幢26F。

项目效果图

项目平面图

项目效果图

       前情回顾下，这块大家期待度爆棚的地块是今年6月份中锐以楼面价13030元/㎡拿下的市区华昌路侧地块（张地2010-A04-E号地块），成交金额175333.4524万元。

       这个地块位于市区华昌路西侧，出让面积61164.57㎡（91.75亩），容积率2.2，建筑面积134562.05㎡，为商住用地，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米。

地块位置

      中锐地块的这一次土拍，直接将城北的土地热度直接拉到了定格，要知道城北区域从2019年金茂府6300元/㎡的拿地楼面价，到2020年建发9500元/㎡底价拿地，再到一路之隔，中锐以13030元/㎡的地王之价入主城北，让城北地价直接飙升，对于附近的友邻项目们自是超级喜报。

      中锐市区新项目一出，相信只要价格合适，基本不愁卖，因为含金量真的很高：

      1. 两大“王炸”商圈，都是邻居

      地块北侧1公里处，就是约20万方的超级地标综合体——览秀城，而且地块东侧，紧邻万达广场。

      2. 周边教育资源密集

      地块附近有常青藤实验中学、东渡实验学校、城北小学、第三中学、市一中北校区（规划）等等。

      本地块按照2021年的施教区划分标准，所属学区为城北小学+第三中学。而围绕在项目附近最新的彩蛋在于，根据控规，在城北路和职中路交界处还规划了77亩的学校用地，规划拟建市一中北校区和云盘小学范庄校区，计划2023年建设，2025年投入使用。

      3. 距离城北最耀眼的区域，沙洲湖CBD相当近

      沙洲湖CBD后续成型后，这个地块能享受到的资源很丰富，比如沙洲湖生态园、商圈、地标级酒店、南横套河景观带、体育公园等等。

      至中锐之后，城北已然形成了“三王争霸”格局，对于改善性群体来说，实在是一大福音。

      另外，中锐项目目前的入市机会点恰逢其时，因为产品形态真的很稀缺。

      核心点一：城北洋房项目已经断供。

      均价2.1万+的建发·和玺洋房，入市几个月就已经直接断供。所以说接下来中锐项目的7栋11层产品，绝对会是抢手货。

      核心点二：中锐项目北侧，一路之隔的金茂府已售罄。

      均价2.1万的金茂府，近1800套房源，总货值接近54亿，不到一年半的时间，已经全部售罄。

      所以接下来高端买家们可以重点关注项目动态，从板块优质度+地块周边的资源密集度来看，属于高端改善需求必选，后续可以期待下中锐地产对于项目的具体社区规划以及产品设计。

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