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两大重磅消息传来:取消大专生落户!又有两个城市限跌!

发表于:2021/10/15 11:20:07     类别:楼市动态    共被阅读过:2348次    查看评论(0)

      近日,两大重磅消息传来:

      1、取消大专生落户!刚刚,杭州落户门槛再提升!大城市的落户窗口将会步步收紧,接下来可能连买房资格都没有了!

      2、继江阴、南通等城市之后,又有两个城市限跌!

      前天傍晚,杭州公安局发布《关于调整杭州市大学毕业生落户政策的公告》:取消大专生落户!


图源:杭州公安

      细看《公告》后,不难发现,调整主要涉及2个层面:

      1、取消大专生缴纳一个月社保落户的资格,10月15日起,只能通过积分落户;

      2、硕士研究生落户门槛提高,此前可直接落户,现在和本科同等待遇,需先工作、缴纳社保后,方可落户。

     变化不算多,但传递出的信号,已是非常明显:杭州抢人正在从“求量”,转为“求质”!

     给大家列一组数据,就明白了:

     2019年,杭州新引进35周岁以下大学生约21.2万人;2020年,约43.6万人,直接翻了一倍;2021年1-5月,就引进了超23万人……

     要知道,第七次全国人口普查数据显示,2020年,杭州常住人口高达1193万人;而今年6月,杭州发布的规划显示,2035年,常住人口规模达1500万左右。


图源网络

      按照这个速度增长下去,杭州1500万常住人口的目标,或许能提前完成。

      正因如此,杭州收紧人才落户政策,放缓抢人步伐。

      另一方面,“大专学历+1月社保”的落户方式,被部分外地炒房客利用,如今收紧,在一定程度上打击了投机炒房者。

      其实,杭州并非第一个取消大专落户的城市。

      今年5月,深圳就发布了《深圳市户籍迁入若干规定(征求意见稿)》,其中明确表示:大专学历不再直接核准落户。

      由此可见,以一线城市为首的新一轮调控已经开始。在“房住不炒”的大方针下,大城市的落户窗口将会步步收紧,接下来可能连买房资格都没有了!

02

       另一方面越来越多的城市出台房价限跌令,长春、哈尔滨、沈阳甚至直接开启购房补贴救市模式,居然没有一个城市的政策被叫停过。

       近日,湖北鄂州、孝感两地出台新政稳定楼市,商品房售价涨跌超10%均需重新备案。


       9月30日,鄂州住建局发布《关于进一步规范新建商品住房预(销)售价格备案工作的通知》:

       房企不能超过备案价销售新房,涨价或降价超过备案价10%的浮动都需要重新备案。


       鄂州耍了点小聪明,没有只针对跌幅限制,对涨幅也进行了限制。但从鄂州目前的市场情况来看,显然有点此地无银三百两。

       前面半句话,已经说了房企不能高于备案价销售,后面又来了一句涨价超过备案价10%,需要重新备案。矛盾重重。

       显然,这份通知,主要是为了限跌,跌幅不能超过10%。这比之前出台限跌令的岳阳、江阴、张家口的跌幅不能超过15%更严厉。

       鄂州之后,同处湖北的孝感,也跟进发布限跌令。10月9日,湖北孝感市发布通知:

       所有项目不得超出备案价格对外销售。同时规定,楼盘在取得商品房预售许可后,拟销售价格(实际成交价格)调整幅度超过备案价10%的浮动,包括各种销售打折促销,均需要重新备案。


      调整幅度不得超过备案价10%,也即涨跌都不能超过10%,与鄂州的政策并无二致。

      这两个城市发布限跌令,当然是因为房价跌得让它们难受了。

     根据数据统计,湖北目前,包括武汉在内的12个城市,房价在下跌。

      其中,鄂州房价7014元/平方米,较9月份下跌了3.15%。孝感房价5986元/平方米,较9月份下跌了1.11%。其他如宜昌、襄阳、随州、天门、十堰等城市,都有不同程度下跌。

      其他省市,大抵也是如此。

      以鄂州孝感来说。

      根据第七次人口普查数据显示,孝感过去十年人口减少了54.41万人,是湖北省人口减少最多的城市。

      鄂州虽然十年常住人口变量是正数,但十年仅增加3.07万,几乎可以忽略。


制图:城市财经;数据:各城市统计局

       从上表可以看到,过去十年,除了省会武汉外,大多数城市的人口都在流失,少部分虽然增加,增量也非常有限。

      根据昨天湖北省发布的《2021年统计年鉴》来看,湖北省2020年户籍人口为6160.1万人(男性3199.2万人、女性2960.9万人),常住人口5775.3万人。

      整个湖北省外出流动人员规模为384.3万人。同时,武汉2020年常住人口数据为1244.77万人,户籍人口916.19万人,武汉的流入人员是328.58万人。

      说明,湖北省扣除武汉之外的其他城市,去年的外出打工流动人员规模是712.88万人,占总户籍人口的11.6%。

      意味着,每10个湖北人中,就有1.16个人在外地打工。可见,三四线城市的人口流出压力有多大。

      这意味着,救市的需求越来越多,后续还有更多的三四线城市,或发布限跌令,或约谈房企禁止他们恶意降价。

来源苏州楼市


本信息来源于:张家港房产网
http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_47692.html
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