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今年楼市开局很热闹,苏大强面怒喜色,“小阳春”提前来了。
迹象一:挂牌量骤降,一个月下架近1.2万套
二手房市场回暖最明显的表现之一,即是今年1月起,苏州二手房的挂牌量开始明显下降。
以链家数据为例,今年1月19日,苏州二手房挂牌量为97298套;
今年2月1日,苏州二手房挂牌量为93870套;
截止今天2月20日,苏州二手房挂牌量为85869套;
1个月左右的时间,二手房挂牌量狂降11429套。
抛开一些特殊原因(房源合约到期下架等),大量二手房房源的下架,非常直接的说明了一点:2021年苏州楼市开局很热火,二手房市场确实“活”起来了。
迹象二:连续两个月,二手房成交量迅猛上涨
2021年1月,苏州二手房网签总套数为6243套,这个数据是什么概念呢?
(2020年8月—2021年1月苏州二手房每月网签套数)
从最近持续6个月的二手房网签情况来看,1月份这个数据着实扬眉吐气了一把。
而刚刚过去的2月份第一周,2月1日—2月7日,苏州二手房网签套数就达到了2268套。走势依然凶猛。
那么,苏州这一波熊熊燃起的“小阳春”行情,是否意味着苏州楼市终于“起死回生”,预示着要今年这是要奔向大涨的节奏呢?
不吹不黑,房叔的观点是:这一波回暖,属于正常的“小阳春”回暖行情,但依然不属于苏州前几轮的大行情。
首先,去年的“金三银四”,也是爆量回血。抛开去年1、2月的疫情封印期,之后的3、4月也迎来了购房需求大爆发,传统楼市小阳春周期里,楼市回暖都比较明显,供需两旺。
其次,今年“就地过年”的带动作用明显,原本很多家庭要等到年后才看房买房,今年由于就地过年,很多家庭的买房行为都直接前置了。
评判大行情是否到来的标准,第一看成交量,第二要看成交价。量价开始齐升,才是大行情真正启动的点。
而从目前来看,苏州楼市,在成交价上依旧是冰火两重天。
核心区域的优质资产,表现依然如股票中的茅台,稳步、强势上涨。
很多“房茅台”的励志故事不断:
园区奥体板块的唐宁府,成交单价首次破7字头;
湖西的师惠花苑,园区星海双学区,上个月一套小户型的单价破8.9万/㎡,成交周期仅8天!而在此之前,小户型单价打底8万起步。
而很多大V们没举的例子,是苏州楼市的另一面:依然有很多普通盘生活在“水深火热”之中:对于一些库存量大的板块,资源弱的小区,很多二手房成交并不景气,周期太长,业主们只能选择多次调价。
以相城区中央公园板块为例,新房市场,9兄弟扎堆抢客,库存量凶猛,而区域内的万科北宸之光、姑苏裕沁庭、招商依云华苑等次新楼盘,从去年年初至今,成交量持续下滑,面对新盘的挤压,业主只能不断调价:
万科北宸之光
事实证明:楼市分化还是很严重,普涨行情越来越难。房住不炒的政策背景下,优质资产一遇回暖,持续领涨,而资源一般的楼盘,在没有新一轮大行情的带动下,很难逆市翻红。
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所以这一波苏大强的领先回暖,开了个好头,既然“楼市小阳春”势不可挡,那就乘势而为:手头有以下二手房的,建议把握时机,抓紧出手:
① 非核心板块,缺乏硬资源的房子
社区外硬资源包括:学区、交通、商业配套、自然环境
社区内硬资源包括:物业、品牌、装修、小区品质等等
学区平平、物业一般、装修较老的房子,今年想卖的,抓紧金三银四果断卖出,一旦小阳春过去,不是变得出手更难,就是卖不出这个时候的“回暖”价。不要恋战,目前张家港市场的整体供求,决定了大行情难得起来,而至于苏大强今年是否能逆风翻盘,还需要静观其变。
② 老破大、不带优质学区的老破小
楼市下半场,优质资产才是王道,老破大、老破小们要早一点出手,置换更优质的资产来替你钱生钱。
注意:至于带优质学区资源的老破小,可以再等等,卡准新一轮的入学黄金期,往往幼升小、小升初前的几个月,买家对于优质学区房都是 “急需”,硬需求之下,无论是价格还是成交速度,都往往会比较爽快。
在目前缺乏大行情的楼市环境中,上半年卖房,下半年买房,把握好周期差,就是在赚钱!
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