苏州张家港挂牌1宗商住地,将于3月23日出让。
地块东至建农路、南至建农路、西至谷渎港、北至房屋,出让面积16340.84㎡(24.5亩),规划为商住用地,容积率1-1.8,建筑面积29413.51㎡。
地块保证金6800万元,起始总价33826万元,起拍楼面价11500元/㎡,市场指导楼面价12304元/㎡,一次性报价有效区间楼面价12919-13089元/㎡。
规划要求:成品住宅比例应达100%;
建农路西侧可设置配套商业(建农路谷渎港转角处不宜设置),商业建筑不大于2层。
地块信息表
地块位置图(来源:好地大数据)
总体来看,地块体量玲珑,周边多为成熟的住宅小区,还有自然水系及绿地,宜居环境较好,再加上位于土地存量十分有限的市中心,可享受优质的配套资源,价值力凸显。
配套方面,地块位于张家港市中心,邻近东环路,出行便利,周边各项配套完善,已形成浓厚的宜居氛围。
教育:梁丰小学、张家港市一中、张家港高中、张家港外国语学校等;
商业:杨舍老街、曼巴特购物广场、大成广场等;
医疗:张家港市中医医院、澳洋医院等;
景观休闲:梁丰生态园、暨阳湖生态园、东城体育中心等。
周边市场方面,地块周边土地出让量一直较少,去年3月通过一次性报价成交2宗涉宅地,体量都不大,新房市场仍需补仓。
瑞德城央壹号商住地块成交楼面价12592元/㎡,住宅总建面约3.5万方,去年11月首次开盘,毛坯均价22397元/㎡,现已网签156套(1.9万方),去化较好。
金新城学府商住地块成交楼面价13016元/㎡,住宅总建面仅6459.4㎡,目前暂未入市。
地块周边情况(来源:好地大数据)
来源好地讯江苏
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