张家港挂牌3宗涉宅地,起拍总价28.29亿元
1、高铁新城挂牌1宗商住地,起拍楼面价7125元/㎡
地块位于张家港高新区,东至202县道、南至新风路、西至杨园路、北至富民路,出让面积55071.82㎡,规划为商住用地,容积率1-2.0,建筑面积110143.64㎡,将于3月11日出让。
地块保证金16000万元,起始价78478万元,起拍楼面价7125元/㎡,市场指导楼面价7766元/㎡,网上中止楼面价8155元/㎡,一次性报价有效区间上限楼面价8194元/㎡。
地块信息表
地块位置图(来源:好地大数据)
出让要求:
①沿富民路宜设置沿街商业,不少于2层,商业建筑面积不大于6000㎡。
②本项目须打造“A级装配式建筑示范项目”,全部实行全装修,实现拎包入住,旨在为高铁新城打造人居新标杆。
③竞买人或其关联公司须具有房地产一级开发资质,不接受联合竞买,只接受独立竞买申请。
④竞得人须在签订该地块《挂牌出让成交确认书》后30个工作日内,在项目所在地注册成立外资公司,注册资本不低于2000万美元或同等金额日元。
周边配套方面,地块周边有常青藤学校塘桥校区、塘桥中心幼儿园、塘桥中心小学、塘桥初级中学及高级中学等优质教育资源,还有张家港第三人民医院、大润发、黄泗浦生态园等各项生活配套。
周边市场方面,高铁新城定位为张家港市域副中心,是张家港“三铁交汇”的重要枢纽,将打造为融入长三角一体化发展的桥头堡及城市创新发展的策源地。近年来碧桂园、中锐、绿地、德尔、金厦、弘阳等品牌房企积极进驻,片区居住氛围正在逐成型。
距离本案最近的碧桂园弘阳云筑项目商住地(容积率1.6)成交于2019年5月,被弘阳以楼面价7706元/㎡竞得,同年11月首次开盘,高层均价约16159元/㎡。
地块周边情况(来源:好地大数据)
2、经开区挂牌1宗商住地,起拍楼面价10125元/㎡
地块位于张家港经开区,东至紫荆路、南至泾西路、西至港城大道、北至白芷港河,出让面积91089.91㎡,规划为商住用地,容积率1.5-2.0,建筑面积182179.82㎡,将于3月11日出让。
地块保证金37000万元,起始价184458万元,起拍楼面价10125元/㎡,市场指导楼面价11036元/㎡,网上中止楼面价11588元/㎡,一次性报价有效区间上限楼面价11644元/㎡。
地块信息表
地块位置图(来源:好地大数据)
出让要求:
①沿紫荆路可设置配套商业,不大于2层,商业建筑面积不大于5000㎡。
②竞买人或其关联公司须具有房地产一级开发资质,不接受联合竞买,只接受独立竞买申请。
③竞得地块一个月内需将地块修建性方案报经开区管委会相关主管部门审核同意。
④竞得地块后2年内,需在张家港经开区范围内进行累计实际总投资不低于16亿元的产业建设、园区建设、科技研发等,并在张家港引进从事上述产业项目人员不低于400人(在张家港缴纳社保和公积金)。
⑤竞得人或其关联公司须在张家港经开区内,建设产业项目,项目建成后3年内在张家港经开区内累计缴纳税收不少于5亿元。
周边配套方面,地块周边有暨阳湖实验学校、市二中南校区及暨阳小学南校区,张家港澳洋医院,新城吾悦广场、红星美凯龙、麦德龙等,生活便利。
周边市场方面,距离本案最近的青禾暨阳府项目商住地(容积率1.8)成交于2017年7月,被青禾以楼面价13090元/㎡竞得,目前精装小高层均价约23850元/㎡;
距离本案较近、时间上较近成交的招商广电依云兰庭项目商住地成交于2019年5月,楼面价10736元/㎡,同年12月首次开盘,目前在售小高层均价18611元/㎡。
地块周边情况(来源:好地大数据)
3、乐余镇挂牌1宗商住地,起拍楼面价3375元/㎡
地块位于张家港乐余镇,东至振兴大道、至乐云路、西至乐园路、北至乐丰路,出让面积29606.65㎡,规划为商住用地,容积率1-2.0,建筑面积59213.3㎡,将于3月12日出让。
地块保证金4000万元,起始价19985万元,起拍楼面价3375元/㎡,市场指导楼面价3679元/㎡,网上中止楼面价3863元/㎡,一次性报价有效区间上限楼面价3881元/㎡。
出让要求:商业用房建筑面积不大于3000㎡。
地块信息表
地块位置图(来源:好地大数据)
周边配套方面,地块邻近烟沪线、港丰公路,可快速通往张家港市区,地块周边有张家港第五人民医院,乐余中心小学、崇实初级中学、乐余中心幼儿园等各项配套,可满足基本生活需求。
周边市场方面,乐余镇区已多年未出让涉宅用地。
来源好地讯江苏
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