前天，苏州张家港锦丰挂牌1宗商住地，位于沙洲新城核心位置,规划建设集品质居住、智慧社区、高端精品商务酒店、购物活力街区等综合性示范区，将于2月20日出让。

      地块位于张家港锦丰镇清源路东侧、兴南路北侧，出让面积123907.02㎡(185.86亩)，规划为商住用地，容积率1-1.8，建筑面积223032.64㎡。

      地块起始总价96834万元，起拍楼面价4342元/㎡，市场指导楼面价4732元/㎡，网上中止楼面价4969元/㎡，一次性报价有效区间上限楼面价4993元/㎡。

      规划要求：商业服务设施应集中设置于地块东北侧，用地面积7217.25㎡，地上建筑面积不小于11000㎡（酒店地上建筑面积不少于7000㎡）。

地块信息表

地块位置图（来源：好地大数据）

      值得注意的是，地块竞得人还须签订投资发展监管协议，协议要求：

      ①成立一家外资房地产开发公司，注册资本不低于1亿美元或等额外资。

      ②住宅计容建筑面积的15%住宅作为定向预购建筑(可以分割销售或分割转让)，预购由甲方指定预购单位购买，用于保障园区企业新引进的高层次人才的住房，以市场价销售(以物价部门备案价为准)，定向销售部分建筑五年内不得参与市场交易。

      ③地块内须建设不少于项目计容建筑面积5%的商业。其中包含投资建设高端精品商务酒店，酒店地上建筑面积不少于7000㎡，不得分割销售；自地块竞得之日起计算，在48个月内建成并投入运营。

      周边配套方面，地块周边生活休闲娱乐设施丰富，有合兴中央公园、晒乐沙上集成式欢乐谷、金沙洲生态园、沙洲河体育公园、一干河滨河公园等；周边还有南师大附属合兴小学及初中、沙洲中学北校区（在建）、张家港市外国语学校（北校区）等教育资源；以及在建的绿地滨江荟全球商品体验中心等商业配套。

      周边市场方面，地块周边近年成交多宗涉宅地，距离本案最近的绿地新里海源名邸商住地块成交于2019年7月，楼面价4216元/㎡，去年4月首次开盘，高层均价11340元/㎡、小高层13521元/㎡。

      周边最近成交的是去年5月信德以楼面价4592元/㎡竞得的两宗相邻商住地 ，目前暂未入市。

图片 地块周边情况（来源：好地大数据）

来源好地讯江苏