双11刚刚过去，大家都剁手了吗？房叔的剁手热情，一直在“阅读理解题“和”数学计算题”之间晃荡。

说说这次的双十一大促吧。今年属于房产双11的元年，从天猫到京东、苏宁都打上了卖房的主意。从“百亿补贴”到“5折买房”、“优惠额超3亿”、“1元秒房”，“单套最高省100万”等等，各种劲爆词汇都用上了。

但是总的来说，一句话暴露总精神：

是让天下没有难卖的房子，不是让天下没有难买的房子。这些电商巨头站在哪头，哪头才有甜头~。

真实的楼市其实是：真正的好房子，不太属于“难卖”的级别，反而难买。而从需求方来看，难买的房子，早就被一抢而空或者提前预定了~

就像之前，房叔团队着重罗列了下张家港楼盘的线上双11参与情况，总体而言，抛开几个品牌房企的集团性大促行为，其它都是公寓、乡镇盘偏多一点。

所以时近年底，估计类似这样的“双11”大促还会上演，可能很多人都知晓，每年的年末，都是很好的入手及捡漏机会。

首先分享一个数据：10月3日，克而瑞地产研究中心发布的报告显示，今年受到疫情影响，前三季度有近3成房企目标完成率不足65%，占比达到近三年同期最高。虽然也有部分房企积极抓住销售窗口期加快去化，但截至9月末，仅有8家目标完成率达到75%以上，显著低于2019年同期。

不排除年底，一些品牌房企在全年业绩目标完成度较低的情况下，四季度会加快推盘节奏、加速去化。往往这个时候，就是大家“捡漏”的好时机。

那么，所谓捡漏，是不是价格越便宜越好？

还是建议大家慎重。

买房是人生大事，双十一的剁手那都不叫剁手，买错房，买到住进去不如意的房子，那才叫真的剁手。动辄上百万、掏光6个钱包的巨额消费，上车后压根没有“七天不满意包退”的选项。

楼盘品质如何，直接关系你以后多年的生活质量和心情指数。

楼盘“潜力”如何，直接关系到你以后的换房成本。

从这个角度来说，买到“好房子”，比捡到大便宜，更重要。

从目前港城很多楼盘的交房情况来看，从某公馆的“人车分流”车位事件，到某门府“售楼处”沦为对外老年人活动中心，激得业主们八方维权等等事件层出不穷。

综合来看，要想“后悔”少一点，还是要选好房，所谓好，不是字面上的好，而是被赋予了大量资源的好房子。

社区外资源：交通、商业、学区、其它配套

社区内资源：品牌、物业、装修、质量

在港城市场，多数人看中的都是社区外资源，尤其是对于投资客而言，被大家公认的“硬通货”之一，就是学区。

年末上车，很多刚需揣着来之不易的首付款，万分焦虑买哪里：是买市区还是买金港，是买公园旁的宜居楼盘，还是因为学区，妥协下选择高架旁的房子等等。

抛开各类居住偏好，我的个人建议是：对于刚性需求来讲，学区排第一位。因为对于绝大部分年轻人来说，这次你不把学区需求排在第一位，下次换房的焦虑点里，很有可能学区问题就会成为你的“第一位”。

千万不要抱着“一套房子住十多年”的想法来买房，你这次上车楼盘的“资源度”，直接决定了你下次换房的成本。所以建议各类刚需群体，在总价一致，满足居住质量的情况下，优先选择学区资源更好的那一个楼盘。

而对于改善群体中，追求“学区”刚性需求的人来讲，拥有第一梯队学区资源加持的，就是好房子，比如年终的几个“宝藏”新盘，瑞德·城央壹号、金新城·学府等等，这些楼盘目前确实有很多人在盯。

目前二手房市场，很多老破小之所以依然是“香飘飘”，就是源于这一“硬性资源”的力挺。

但是另一项社区内资源，房叔从未跟大家提过。最近几年的市场却在不断印证这项资源的重要性：

大家发现没有，今年二手房市场普遍不景气的情况下，诸如君临新城、朗诗国泰城等品质盘，二手房价格依然很坚挺，在目前的港城市场，好房子也在成为真正的需求。

怎么理解这个事呢？

朗诗国泰城，二手房里的高价盘，有顶级学区吗？没有！

今年改善市场的高光楼盘，国泰云栖，有顶级学区吗？没有！

金茂有顶级学区加持吗？不算！

但是依然不耽误很多体制内、外人群的大举购入。

万科大都会抢在去年年底，悦丰小学改头换面变成了云盘小学悦丰校区。学区优势实在很勉强，这也不妨碍很多本地土豪扎堆买入。

在房住不炒的前提下，向往优质的品质盘改善生活也是一种房住不炒的体现。

从17、18年的楼市大火烧到现在，有热有凉，有一个点大家估计也看到了：二手品质盘，抗击打能力，明显比品质一般的楼盘要强悍。

所以，对于高改市场而言，拥有优质内部资源：比如品牌、物业、装修、品质等加持的，就是好房子，比如目前高改市场的百花齐放，建发、金茂、暨阳府、国泰云栖、朗诗乐府等等。

当然，最好的楼盘，房子内部+外部资源双剑合璧，那绝对是豪宅市场的第一梯队好房子。

搞清楚这些，结合需求+实力对号入座，不太容易焦虑，也不容易被“便宜”冲昏了头脑。