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购买二手房必看!购买二手房要当心哪些人的优先购买权?

 发表于:2020/1/16 12:54:19  共被阅读过231 次  查看评论(0)
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      购买新房和购买二手房是不一样的,购买新房是从开发商手中接过的房子,房子是全新的,只要是正规开发的楼盘,符合政策规定都是可以办理产权证书的,但是二手房交易就不一样了,二手房是从私人手中购买的,如果要购买二手房的话,交易过程和产权问题一定要引起重视,今天小编就来讲讲,购买二手房要当心哪些人的优先购买权?(张家港二手房


       1、承租人

      承租人说白了就是正在租赁房子的人,我们国家的法律中有规定,租赁房子的人会具有此房屋的优先购买权。如果房主有卖房子的打算,房主就必须要提前通知承租人。如果房主没有通知承租人,或者租房人表示愿意购买该承租屋,房主与第三人成立的买卖合同就是无效。只有承租人同意放弃这所房子的优先购买权,才可以卖给其他人。

       2、原产权单位

      以前很多单位的福利都非常得好,就会存在单位产权房这种情况,职工购买公有住房,拥有部分产权,即占有权和使用权,有限处分权和收益权。对于职工以标准价购买的公有住房,可以在购房五年以后在市场上进行出售或出租,原产权单位享有优先购买权和租用权。在对外出售时,出售人需要先取得原产权单位的同意,并出具证明,才能出售房屋或出租。

      3、房屋共有人

      在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利,这种情况比较常见的就是,夫妻其中一方出售房屋,房屋所有权人在进行房产交易过程中,无论是签合同还是办理过户,都必须提供共有人同意的证明书,否则房屋买卖合同就是无效的。这也是为了保障其他共有人对共有物行使充分的使用、收益权利,实现所有权的权能,法律规定了共有财产转让时,共有人的优先购买权。

      4、公有旧房原住户

      公有旧房在现在来看并不是很常见,但是这样的房子还是存在的,根据法律的相关规定,对于要出售的公有旧房,原住户是拥有优先购买权的,共有旧房就是原来购买的就是旧房,后房主又打算卖掉,这时原来的房主就有优先购买权。如果原来的房主打算购买房子的话,就要优先卖给原来的房主,原来的房主放弃优先购买权,就可以卖给其他人了。

       在购买二手房的时候,相信很多人都会仔细查看房屋的产权,确保房子是有产权证书的之后才会购买,但很多人都回呼市了优先购买权这个问题,如果忽略了这个问题,在房产交易过程中肯定就会遇到风险,以上就是关于买二手房要当心那些优先购买权的介绍了。







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