张家港凤凰新城近期拟挂牌1宗纯宅地，地块位于凤凰镇核心区，出让面积61616.92m2(约92.43亩)，最高容积率1.5，建筑高度需控制在36米以内，比较适合开发低密住宅产品。

PART1 || 拟挂牌地块基本情况

      地块位于凤恬路北侧，汉江路东侧，出让面积61616.92m2(约92.43亩)，容积率≤1.5，建筑面积92425.38㎡，建筑高度≤36米，按三星级绿色建筑标准设计建造。

      地块指标表

注：以上指标仅供参考，具体以实际挂牌为准。

地块红线图

      图1：区位——凤凰镇核心区

      此次拟挂牌的地块位于凤凰新城核心区，与在建的张家港高铁站直线距离约7公里，周边教育、医疗、商业、休闲等各类配套齐全，周边已有金厦凤凰印象、中昂朗樾、中昂朗润、佳兆业凤鸣水岸、凤凰花园等多个小区，居住氛围日益浓厚。

      交通：苏虞张公路、沿江高速、凤凰大道、汉江路等，出行便利；

      教育：凤凰中心幼儿园、凤凰中心小学、凤凰中学、凤凰高中；

      商业及医疗：远洋生活广场、凤凰医院；

     景观休闲：地块东侧即是森林公园，周边还有足球公园、文化中心、中新鸷山桃花源等。

       图2-3：规划——魅力休闲新城核心、生态宜居示范住区

       凤凰镇位于张家港市的东南部，南接常熟，西邻江阴，是张家港市一城四片区的重点中心镇。凤凰先后获评"中国历史文化名镇、国家AAAA级风景区、全国千强镇、全国优美乡镇”等荣誉称号。根据《张家港城市总体规划》，凤凰镇定位为"中国历史文化名镇、苏南地区重要的旅游休闲地、新兴产业基地"。

      凤凰镇与长三角重要城市的位置关系

      凤凰新城核心区总用地面积2.55平方公里。定位打造“魅力休闲新城核心、区域文化旅游中心、生态宜居示范住区。”总体形成 “核心引领、轴向推进、生态网络、多元协同”的结构。

      “核心引领”：即为金谷路与凤恬路交叉口西侧，是镇级商业、文化的综合服务中心。

      “轴向推进”：分别为金谷路城镇发展轴和凤恬路人文景观轴线。

      “生态网络”：依托主要的水网和道路绿化，形成蓝绿交织的的网络，构成生态型的新城核心区。

      “多元协同”由重要道路及轴线划分的五个功能组团：商务组团、中心服务组团、生态休闲组团及汉江和临湖两个居住组团。

       图4：市场——核心区近3年仅出让3宗宅地

       土地市场：凤凰新城核心区近3年来，共计成交3宗宅地，与本案位置都比较相近，时间上最近成交是，佳兆业去年6月20日竞得的金谷路西侧地块，成交楼面价5620.46元/㎡，溢价率1.04%，这一价格也是目前凤凰新城核心区的最高地价。

      新房市场：凤凰新城核心区在售新房也主要集中在今年出让的地块，佳兆业凤鸣水岸133㎡建面的精装洋房均价1.1万元/㎡，联排别墅建面245㎡、280㎡，均价1.5-1.6万元/㎡；中昂朗樾少量房源在售，小高层均价1万元/㎡，洋房均价1.1万元/㎡，叠加别墅均价1.3万元/㎡；凤凰印象今年10月12日首次开盘，高层均价10500元/㎡，叠加别墅单价1.3万元/㎡左右。

      图5：现状——地块形状方正，周边生态环境较好