生活中消费时，有赠送活动的商场总是很容易吸引人们的目光，而大家在买房的时候，售楼处的置业顾问通常也都会提到“赠送面积”，在如今房价那么高的情况下，很多人一听到“赠送面积”，注意力瞬间就会被吸引，大家自然而然就会觉得这套房子非常实惠，更是觉得这种天上掉馅饼的好事可是求之不得呢。那么，买房“赠送面积”真的靠谱吗？（张家港新房）

      一、什么是赠送面积？

      开发商在卖房时所承诺的“赠送面积”，有什么说法吗？其实，“赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。

      并非什么面积都是可以“赠送的”，在卖房时，开发商往往赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。一听到有赠送面积，很多购房者都觉得自己是赚到了，其实，你可能不知道的是，这些“赠送面积”，有的本来就应该是你的，有的是开发商擅自改规划违建面积。

      二、看清买房赠送面积里的陷阱

      1、这些赠送面积本来就不要钱

      顾名思义，所谓“赠送面积”，从它的名字上就可以理解为，这就是买房送面积。这种赠送面积设计，既可以提供给业主利用，又不计入销售面积或只计一半面积的空间，是提高得房率的一种手段。

      如果你因为“赠送面积”的诱惑而选择了买房，那么，你就上当了，因为根据《建筑工程建筑面积计算规范》相关规定，这些面积原本就不计入建筑面积，自然也不应该计价。

      2、赠送一楼花园不计入不动产权证

      登记在不动产权证的面积，才算入产权面积，才是属于你，则“赠送面积”有些根本就不登记产权证上。在实际生活中，开发商在销售一楼房子的时候，往往会有“买房送花园”的活动，但其实这个花园不一定就是你的。

      有些朋友以为买了一楼房子就能得到一个小花园，觉得很划算，但其实这个花园很有可能是开发商从小区公共绿地面积中圈出来的一小部分作为花园赠送给你，但一楼花园是属于全体业主的，购买者只有使用权。

      3、虽说“飘窗全送”其实都算在房款里

      市面上“买房送飘窗”的销售手段很常见，但对于购房者来说，这费用一般已算进房款里这并不划算。根据《规范》中的规定：“窗台与室内楼地面高差在0．45米以下，且结构净高在2．1米以上的飘窗，需按其围护结构外围水平面积的1／2进行计算建筑面积。”

      4、入户花园潜藏着不少麻烦

      赠送入户花园，这也是开发商在销售房子的一种营销手段，一般分为两种情况：一种是入户花园实为楼内的公共空间部分，既是公共地方，那么可想而知，产权是属于全体业主的；另一种是开发商通过两层挑空的方式偷出来的面积，产权证上只计算一半的面积，不会写入合同。

      由此可见，不管是开发商赠送的哪种面积，是花园也好，是飘窗也罢，对于各位购房者而言，很多所谓的“赠送面积”，其实你们往往只有使用权，而没有所有权，这样一来，日后产生纠纷也无法得到补偿，因此，天下没有免费的馅饼，还是有可信度的，好了，今天就写这么多了。