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2019年中国房地产市场表现平稳 预计2020年房地产销售面积下降5.0%~6.5%

 发表于:2019/12/6 9:12:32  共被阅读过1650 次  查看评论(0)
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       由中房指数系统、中国物业服务价格指数系统联合主办的中国房地产大数据年会暨2020中国房地产市场趋势报告会于2019年12月5日在北京召开,研究主持单位现场发布了中国房地产市场2019总结,并展望2020。(张家港新房


      2019年中国房地产市场表现平稳

      政策方面,2019年,我国房地产市场政策环境整体偏紧:中央聚焦房地产金融风险,坚持住房居住属性,不将房地产作为短期刺激经济的手段,房地产行业资金定向监管全年保持从紧态势;地方因城、因区、因势施策保持房地产市场稳定。同时,我国房地产行业运行基础制度更趋完善,住房、土地、财税三大领域的制度建设取得明显进展,为进一步落实房地产长效管理机制奠定了更加坚实的基础。市场方面,百城新建住宅价格整体表现平稳,重点城市商品住宅成交规模小幅调整,市场去化压力加大。土地方面,300城各类用地供需规模同比基本持平,市场处低温状态,结构性拿地机会显现。企业方面,房企资金面进一步承压,积极推盘强化回款。

      百MALL商铺平均租金稳中有涨

      中指研究院数据显示2019年下半年,百MALL商铺平均租金为27.2元/平方米·天,环比上涨0.44%。从城市等级来看,一线城市中63.6%的商圈(购物中心)租金环比上涨,36.4%的商圈租金环比下跌。二线城市中69.2%的商圈(购物中心)租金环比上涨,23.1%的商圈租金环比下跌,7.7%的商圈租金与上期持平。

      从商圈层面看,2019年下半年,在租金环比上涨的商圈中,深圳东门商圈租金环比涨幅最大,达2.38%。在租金环比下跌的商圈中,上海曹家渡商圈租金跌幅最大,环比下跌2.47%。展望2020,我国商业零售市场有望继续保持平稳增长态势。就零售商业市场整体租赁需求而言,消费的持续增长将使租赁需求保持活跃。预计重点购物中心商铺租金有望继续平稳运行。

       写字楼租金指数空置率上升,短期租金承压

       中国写字楼租金指数显示,2019年四季度,全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平环比有所下跌,平均租金为4.9元/平米·天,跌幅为0.67%。受宏观经济持续下行影响,本季度写字楼市场需求有所下降,一、二线城市写字楼租金环比均有所下跌;写字楼市场整体利好租户方。部分大型企业灵活利用各类优惠条款,适时搬迁扩张;而部分中小企业则倾向于迁址租金较低的新兴商务区,以降低办公成本。

       短期来看,在我国经济增速放缓和部分城市写字楼空置率较高的背景下,写字楼租金短期面临比较大的下行压力。长远来看,我国写字楼市场预期将平稳发展,写字楼租金亦有望保持稳定。

       2020年中国房地产市场趋势展望

       宏观环境方面,展望2020年,季度经济增速存阶段性企稳预期,但全年增速依旧呈现稳步放缓态势,在此基调下,货币、财政政策将继续保持灵活。房地产政策方面,2020年调控将注重多方面的平衡,继续坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,同时按照“因城施策”的基本原则适度保持政策优化的空间和灵活性。

      在此背景下,根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析,预计2020年全国房地产市场将呈现“销售及新开工规模小幅调整,投资中低速增长”的特点。需求端,“房住不炒”主基调不会改变,预期将更趋理性,但城镇化推进及改善型需求的持续释放将形成有力支撑,销售面积下行幅度有限,降幅预计在5.0%~6.5%之间;供应端,行业融资环境难有明显改观,房企资金压力依然偏大,预计2020年新开工面积存调整压力,降幅在1.4%~2.9%之间,投资增速将回落至5.9%~7.4%左右水平。





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