原来买房也可以讲价？对的，你不用怀疑自己的耳朵听错了，所以，在售楼部买房的时候，不要羞于不敢开口，积极地询问才能买到便宜且好的房子。既然买房可以砍价，但是，要如何砍价，以及如何判断议价空间？这就是一个谜了，并不是所有购房者都能吃到房价折扣这块“蛋糕”，事实证明，想要拿到买房“折扣”，还需一点“头脑”。（张家港新房）

      一、业内资深购房者称，买房过程中想要砍价，总共有5次机会

      1、期房刚开盘时的认筹阶段

      想轻松地买到高性价比的房子？那么就选在楼盘开盘的时候买吧，因为几乎全部期房在开盘前都会储蓄客户，在这个过程中就有很多拿到最低折扣的机会。当然，这种优惠也是和期房的升值预期挂钩的。

       2、一次性付款会有较大的折扣空间

       一般来说，想让开发商在买房时多让步的话，那么也得看购房者你的诚意。不少楼盘通常会给一次性付款的购房者2％的折扣，当然，这就爱需要购房者现金充裕了。

      3、团购一般比零售便宜

      独自乐，不如众人乐，更何况是买房这种事呢？建议可团购，在楼市促销时，团购买房与零售买房差价大约在100～200元／平方米之间，优惠之后甚至还可以与开发商在总房款上砍价。

      4、买尾房的优惠力度大

      如果你错过了新房开盘那时的机会，那么就不妨考虑一下尾盘吧。在一般情况下，开发商为了回笼资金会打折出售尾房，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的优惠。

      5、推荐朋友来买房可享优惠

      虽然不是直接拿到折扣，但也总比没有优惠也来得好，一般来说，对于已经买房的业主来说，如果介绍朋友再来买，开发商都会给出一些优惠措施作为回报。比如赠送物业管理费等。

      二、买房有优惠当然好，但是如何才能”吃好”这个折扣就是学问了

      1、如果你特别喜欢某一楼盘，可以多花一些功夫了解一些“内幕”

      花点时间琮了解一下，开发商此时的资金情况是如何？开发商如果急需资金，会采取让利促销的办法；开发商为了回笼资金会清盘处理尾房，如果购房者拿到这些内幕消息，自然就能拿到一个相对优惠的价格。

      2、平时多采集相关信息

      房子打折扣这种机会，是偶然性，很多时候下，开发商会根据市场情况，将优惠房源不定期、分批量的投放市场。所以购房者在买房时，最好到建筑工地和楼盘实地考察下。只有平时注意收集信息，才能抓住机会。

      以上就是本文的全部内容了。总而言之，如果你吃透了上面的内容，那么砍价自然是很轻松的事，此外，找项目经理、销售经理等管理人员要点折扣，因为他们手上一般握有优惠审批权，当然，如果真要折扣，购房者一定要表现出购买热情，既要表现出对楼盘的钟爱，又要表现出由于价格因素而犹豫不决的态度，通常情况下，年初和年底楼盘为了冲业绩，会释放一些折扣。