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张家港2019年10月实行最新房贷利率LPR详细解读对购房者影响有多大

 发表于:2019/10/9 10:42:05  共被阅读过4122 次  查看评论(0)
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据央行公告,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。也就是说,个人住房贷款利率新规今日开始执行,定价基准由以往的基准利率转换为LPR。房贷利率与LPR挂钩后,后期房贷利率的涨与跌,与房地产市场供需关系直接挂钩,将由市场来定价。

新版房贷利率约上浮25% 小幅微涨

对于10月8日执行的新LPR报价,购房者十分关心房贷利率是否会发生新变化。本站从苏州十家银行处了解到,目前已有多家银行执行LPR利率,放款周期与房贷利率相较上月变化不大,贷款利率水平基本保持稳定在上浮25%左右。


按照房贷新政规则,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日(遇节假日顺延)9时30分公布贷款市场报价利率。截至目前,新版LPR(9月20日)1年期4.20%,5年期以上4.85%,以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

以江苏银行为例,过去房贷利率以“4.9%*(1+25%)=6.125%”执行,新规实施后,按新算法“4.85%+128BP=6.13%”执行,比原本利率仅高出0.005%,变化微乎其微。

中信银行工作人员表示,根据最新出炉的LPR报价,目前执行首套房4.85%+130BP=6.15%,二套房4.85%+170BP=6.55%,与之前的基准利率相比,有小幅微涨。

一位农业银行的工作人员介绍,该行为客户提供的房贷服务仍是保持平稳的,她同时提醒,现阶段不要因买房贷款而感到焦虑,因为改变的仅仅是利率计算方法,对购房者来说并没有太大的影响。

因新系统切换 贷款时间普遍延长

在咨询中,也有部分商业银行说明,银行切换至以LPR为定价基准加点形成的个人房贷利率机制,需要从制度、合同、系统等多方面进行准备,这意味着贷款时间可能会有所延长。例如浦发银行的工作人员就表示,因改造升级系统的缘故,部分贷款功能未完全开放,最近只能搜集好客户材料准备工作,待新系统切换完备,即可办理贷款业务。

在放款时间方面,苏州7家银行放款周期长达3个月或以上,分别是工商银行、交通银行、中国银行、农业银行、江苏银行、邮储银行、浦发银行;3家银行放款时间不确定,分别是招商银行、建设银行、中信银行。

此外,不少银行会优先向合作楼盘放款,如个人征信良好的优质客户,在材料等各方面准备齐全的情况下,银行放款也会视客户自身情况缩短时间。










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