高铁新城塘桥又有新地拟出让了！

这条消息究竟意味着什么

接下来 让我们一起来看看

      01、基本信息

      张家港塘桥镇（高铁新城）拟出让2宗相邻住宅地块，位于塘桥西环路东侧、新泾路北侧，规划的高铁新城高品质生活服务区内。2宗地块总出让面积138677.68㎡，总建筑面积228800.38㎡。

      先来看这两个地块的基本信息。

||图片源自张家港自然资源和规划

      A.塘桥西环路东侧、新泾路北侧地块位于张家港高铁新城塘桥西环路东侧、新泾路北侧，地块面积69516.76㎡（约104.28亩），规划为纯住宅用地，容积率1.0-1.6，建筑密度≤30%，建筑面积111226.82㎡，建筑高度15米-27米，绿地率≥35%，建筑体量连续长度不得超过80米。

||图片源自张家港自然资源和规划

      B.维达路西侧、新泾路北侧地块位于张家港高铁新城维达路西侧、新泾路北侧，地块面积69160.92㎡（约103.74亩），规划为纯住宅用地，容积率1.0-1.7，建筑密度≤30%，建筑面积117573.56㎡，建筑高度24米-35米，绿地率≥35%，建筑体量连续长度不得超过80米。

||图片源自张家港自然资源和规划

     【特殊条件】

      1.公共服务设施设置要求：

      均需设置相应的物业服务用房、社区居家养老设施用房及活动用房、场地等公共服务设施。

      物业服务用房：总面积不小于地上总建筑面积的7‰，同时不小于地上地下总建筑面积的4‰，设置在地面以上1-3层。应在地面一层配建面积不少于30㎡的快件服务用房，宜结合小区中心区域或出入口附近设置，点位不能多于两处（不包括小区门卫）。

      社区居家养老设施用房、社区卫生用房及其他：在北侧地块统一配建。

      活动用房、场地：室内活动室建筑面积不低于0.1㎡/人，设置在地面以上1-3层，且不得设置在住宅楼内；室外活动场地面积不低于0.3㎡/人，单块活动场地面积不得小于400㎡，可结合小区绿地集中设置，并满足日照要求；需结合景观设置塑胶健身步道，宽度不小于2米，可结合廊道设置。需与小区同步建设。

      2.其他要求：

      1）住宅单体不得设置露台且只能设置单个阳台。

      2）公共空间和公共服务设施应与小区同步建设，同步验收，且考虑无障碍设施。

      3）本地块鼓励建设开放式住宅小区。如需设置围墙，应采用镂空形式，实心底座的高度相对室外地坪标高不得超过0.45米，总高度不得高于2.2米。

      4）应满足《江苏省绿色建筑设计标准》和《绿色建筑评价标准》相关要求，按二星级绿色建筑标准设计建造，并取得绿色建筑设计及运行标识，具体由住建部门负责。

      5）预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且预制装配率不低于30%，具体由市住建部门负责。

      6）绿地设计应符合《城市居住区规划设计规范》要求，有条件的位置鼓励建设立体绿化。

      2宗地块紧紧相邻，位处高铁新城（塘桥）板块高品质生活服务区内。地块西侧约5公里处，三线合一的张家港综合枢纽站正在建设中，预计2020年4月完工。新沪通铁路与规划中的南沿江高铁、通苏嘉城际铁路交汇于此。

      作为张家港的高铁汇聚地，板块交通价值显著，未来将全方位接轨上海，融入长三角一体化发展，真正成为张家港的城市副中心。

      02、区域简介

      众所周知，塘桥片区又被称为张家港高铁新城。因为沪通铁路、通苏嘉城际铁路、南沿江城际铁路交汇于此，是张家港未来重要的交通枢纽站，区位优势凸显，也是实现长三角一体化的重要连接地带。

      根据《张家港市中心城区城市总体规划要求》，到2030年张家港将打造“整体城市，一城四片”的空间结构。

      而这一城主要是指中心城区，四片是指金港片区、锦丰片区、乐余片区和凤凰片区。

      而中心城区主要包括杨舍组团、塘桥组团和东城区。

||图片源自张家港交通规划局

      在几年前刚放出要建高铁站的消息的时候，塘桥的房价保持在5千左右，大量大牌房企的进驻，新楼盘在塘桥遍地开花。

      随着高铁开通的日子日渐接近，此前的重大利好规划也渐渐实现：原本不多的优质教育资源也开始在塘桥逐渐设立、区域内黄泗浦生态园也已初具雏形，建好的部分也开始对外开放。

      2017年至今，板块内共计出让涉宅地块3宗，均为商住地块，且与本案只有一路之隔，总出让面积10.46万方 (156.95亩），总建筑面积17.75万方，楼面均价6434.88元/㎡，平均溢价率23.9%。

      周边最近成交的地块是弘阳于今年5月9日以楼面价7706元/㎡，溢价率26.46%竞得的信诚毛纺地块，刷新了此前塘桥的地价。

高铁新城（塘桥）板块的价值受到认可，正处于快速上升期。

       土拍网：http://suzhou.chinatupai.com/Suzhou/index.php/land,landShow,id,3333,s,1

      03、地块简评

      从地图上看，这两块地在西环路和北环路交叉处。

     ||图片源自张家港交通规划局

      这两块地无限接近已快完工的张家港快速环路塘桥段—新泾路高架。

      ||图片源自张家港交通规划局

     【地块优势】

      ①接近高架是不利因素，可能产生噪音污染，影响居住质量。

      但周边小区林立，被划分为高品质生活服务区，生活质量较高。

||图片源自张家港交通规划局

      ②地块周边供应比较稀缺，除5月有一个地块项目成交，周边新房所剩不多，碧桂园东望也是尾盘在售。

      因此，此次拟出让的新地的区位优势十分明显。

      旅游景点树自行车分割线

      综上所述，按照塘桥目前的库存情况和这块地的区位优势来看，这块地值得期待，只是对拿地的房企要求非常之高。

      这块地最终将花落谁家，我们将会持续追踪，请大家继续关注接下来的土拍吧！

      04、土拍对周边发展的带动

◆◆东望花园 · 清盘倒计时◆◆

      一般新社区的兴起所带来的人气，将会带动周边社区的人气。塘桥这块地被拍下之后，将会对周边地区的发展起到带动作用。在这个地段变得抢手之前，让我们考察一下值得入手的楼盘。

||图片为示意图，源自视觉中国

      “东望花园”的“东望”两字是什么意思？

      塘桥地处张家港东部，寓意高铁时代，城市东进。沪通铁路、沿江城铁、通苏嘉城铁，三条高铁作为张家港与世界和时代接轨的纽带，必将助力张家港飞速发展。此为“东望”第一重含义。

      张家港向东可望上海，寓意城市向东，会见繁华。长三角一体化区域，塘桥正处于快速发展的新纪元，未来前景值得期待量。此为“东望”第二重含义。

||图片为示意图，源自视觉中国

      东望花园周边有完整的商业、生活、教育、医疗配套，让居民的生活没有后顾之忧。西北面的黄泗浦文化生态园，更是斥巨资打造的生态环境中心。园林景观设计则是由业内高级资质团队打造，让环境的生命力与居民的生活融为一体。

      建筑面积约140㎡户型经过多轮易稿而成，是受广大业主欢迎的畅销户型。

      目前仅余4套在售，清盘倒计时正在敲响！

||图片为东望花园销售中心

◆◆尚东名邸· 守位爱车◆◆

      随着塘桥地区未来的不断发展，其道路交通辐射的范围也将越来越大。在不久之后，一辆家用车将成为家家户户的生活刚需。这辆车将承载着孩子周末踏青的希望，能实现全家假期自驾游的梦想。车可能不再只是一个工具，而是成为了家庭中不可或缺的一份子。

||图片源自视觉中国

       在地块有限的情况下，居民买车的需求不断上涨，停车困难成为越来越多的人心中的一道梗。停在商业停车场按小时结费太贵，趁夜色偷偷停在路边担心被贴罚单。一个稳定的停车位，将为车主带来更多的便捷。

||图片为示意图，源自视觉中国

就在此刻，尚东名邸停车位正在销售中！

机会有限，守位爱车

---the end---

“碧桂园燃动夏夜放肆购”

缤纷活动将启

快和小伙伴一起来打卡参加吧！

●开发商：张家港鼎馨房地产有限公司。备案名：珑樾花园，销售许可证：（2018）张房预售证第034号，（2018）张房预售证077号，（2019）张房预售证013号；开发商：张家港全塘置业有限公司备案名：东望花园，销售许可证：(2018)张房预售证第043号，(2018)张房预售证第066号；开发商：苏州正信置业发展有限公司 备案名：十里锦绣花园，销售许可证：（2019）张房预售证001号开发商：张家港城西碧桂园房地产开发有限公司 备案名：云樾兰庭，销售许可证：(2019)张房预售证第021号 项目旁边为东横河水系，【注】：底图中”高贵“一词是对客户的尊称，”不贵“为截止到6月4日项目销售均价低于张家港城西板块2019年1-5月的整体成交均价（数据来源：克尔瑞）；开发商：张家港保税区耀辉房地产开发有限公司备案名：江城源著花苑，销售许可证：(2018)张房预售证第071号；开发商：张家港志成房地产开发有限公司 备案名：澜悦华庭，销售许可证：(2019)张房预售证第027号；开发商：张家港当代青禾房地产开发有限公司，备案名：湖悦天境花园，销售许可证：(2018)张房预售证第037号、(2018)张房预售证第068号、(2018)张房预售证第114号；广告.本资料仅为要约邀请，所有内容及资料信息来源截至2019年7月16日，仅供参考，敬请留意最新资料，所有细节最终以政府批文为准。买卖双方权利义务以双方订立的合同为准。

●本文素材信息、数据、资料部分来源于网络，如有侵权，请联系删除；

●信息来源于张家港市自然资源和规划：公告链接：https://zjggt.bllmit.com/gtgzh/GTGZH/WeiXinPage/Notice_View.aspx?RowGuid=db13e286-a33c-4573-a92d-928c60437047

●关于张家港高铁生态城控制性详细规划批前公示：http://www.zjg.gov.cn/xwzx/074007/20171013/8008e334-6bae-42b4-a543-914ca6e51fa5.html;

●沪通铁路（在建）：https://baike.baidu.com/item/沪通铁路，沿江城际铁路（在建）：https://baike.baidu.com/item/沿江城际铁路，通苏嘉城际铁路（规划）：https://baike.baidu.com/item/通苏嘉城际铁路；

●黄泗浦生态公园（在建）：https://baike.baidu.com/item/黄泗浦文化生态园