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高铁新城塘桥有新地拟出让 | 地块好,要求多,带来怎样新改变?

 发表于:2019/7/16 13:21:38  共被阅读过1933 次  查看评论(0)
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高铁新城塘桥又有新地拟出让了!

这条消息究竟意味着什么

接下来 让我们一起来看看



      01、基本信息

      张家港塘桥镇(高铁新城)拟出让2宗相邻住宅地块,位于塘桥西环路东侧、新泾路北侧,规划的高铁新城高品质生活服务区内。2宗地块总出让面积138677.68㎡,总建筑面积228800.38㎡。

      先来看这两个地块的基本信息。


||图片源自张家港自然资源和规划

      A.塘桥西环路东侧、新泾路北侧地块位于张家港高铁新城塘桥西环路东侧、新泾路北侧,地块面积69516.76㎡(约104.28亩),规划为纯住宅用地,容积率1.0-1.6,建筑密度≤30%,建筑面积111226.82㎡,建筑高度15米-27米,绿地率≥35%,建筑体量连续长度不得超过80米。


||图片源自张家港自然资源和规划

      B.维达路西侧、新泾路北侧地块位于张家港高铁新城维达路西侧、新泾路北侧,地块面积69160.92㎡(约103.74亩),规划为纯住宅用地,容积率1.0-1.7,建筑密度≤30%,建筑面积117573.56㎡,建筑高度24米-35米,绿地率≥35%,建筑体量连续长度不得超过80米。


||图片源自张家港自然资源和规划

     【特殊条件】

      1.公共服务设施设置要求:

      均需设置相应的物业服务用房、社区居家养老设施用房及活动用房、场地等公共服务设施。

      物业服务用房:总面积不小于地上总建筑面积的7‰,同时不小于地上地下总建筑面积的4‰,设置在地面以上1-3层。应在地面一层配建面积不少于30㎡的快件服务用房,宜结合小区中心区域或出入口附近设置,点位不能多于两处(不包括小区门卫)。

      社区居家养老设施用房、社区卫生用房及其他:在北侧地块统一配建。

      活动用房、场地:室内活动室建筑面积不低于0.1㎡/人,设置在地面以上1-3层,且不得设置在住宅楼内;室外活动场地面积不低于0.3㎡/人,单块活动场地面积不得小于400㎡,可结合小区绿地集中设置,并满足日照要求;需结合景观设置塑胶健身步道,宽度不小于2米,可结合廊道设置。需与小区同步建设。

      2.其他要求:

      1)住宅单体不得设置露台且只能设置单个阳台。

      2)公共空间和公共服务设施应与小区同步建设,同步验收,且考虑无障碍设施。

      3)本地块鼓励建设开放式住宅小区。如需设置围墙,应采用镂空形式,实心底座的高度相对室外地坪标高不得超过0.45米,总高度不得高于2.2米。

      4)应满足《江苏省绿色建筑设计标准》和《绿色建筑评价标准》相关要求,按二星级绿色建筑标准设计建造,并取得绿色建筑设计及运行标识,具体由住建部门负责。

      5)预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%,且预制装配率不低于30%,具体由市住建部门负责。

      6)绿地设计应符合《城市居住区规划设计规范》要求,有条件的位置鼓励建设立体绿化。

      2宗地块紧紧相邻,位处高铁新城(塘桥)板块高品质生活服务区内。地块西侧约5公里处,三线合一的张家港综合枢纽站正在建设中,预计2020年4月完工。新沪通铁路与规划中的南沿江高铁、通苏嘉城际铁路交汇于此。

      作为张家港的高铁汇聚地,板块交通价值显著,未来将全方位接轨上海,融入长三角一体化发展,真正成为张家港的城市副中心。

      02、区域简介

      众所周知,塘桥片区又被称为张家港高铁新城。因为沪通铁路、通苏嘉城际铁路、南沿江城际铁路交汇于此,是张家港未来重要的交通枢纽站,区位优势凸显,也是实现长三角一体化的重要连接地带。

      根据《张家港市中心城区城市总体规划要求》,到2030年张家港将打造“整体城市,一城四片”的空间结构。

      而这一城主要是指中心城区,四片是指金港片区、锦丰片区、乐余片区和凤凰片区。

      而中心城区主要包括杨舍组团、塘桥组团和东城区。


||图片源自张家港交通规划局

      在几年前刚放出要建高铁站的消息的时候,塘桥的房价保持在5千左右,大量大牌房企的进驻,新楼盘在塘桥遍地开花。

      随着高铁开通的日子日渐接近,此前的重大利好规划也渐渐实现:原本不多的优质教育资源也开始在塘桥逐渐设立、区域内黄泗浦生态园也已初具雏形,建好的部分也开始对外开放。

      2017年至今,板块内共计出让涉宅地块3宗,均为商住地块,且与本案只有一路之隔,总出让面积10.46万方 (156.95亩),总建筑面积17.75万方,楼面均价6434.88元/㎡,平均溢价率23.9%。

      周边最近成交的地块是弘阳于今年5月9日以楼面价7706元/㎡,溢价率26.46%竞得的信诚毛纺地块,刷新了此前塘桥的地价。

高铁新城(塘桥)板块的价值受到认可,正处于快速上升期。

       土拍网:http://suzhou.chinatupai.com/Suzhou/index.php/land,landShow,id,3333,s,1

      03、地块简评

      从地图上看,这两块地在西环路和北环路交叉处。


     ||图片源自张家港交通规划局

      这两块地无限接近已快完工的张家港快速环路塘桥段—新泾路高架。


      ||图片源自张家港交通规划局

     【地块优势】

      ①接近高架是不利因素,可能产生噪音污染,影响居住质量。

      但周边小区林立,被划分为高品质生活服务区,生活质量较高。


||图片源自张家港交通规划局

      ②地块周边供应比较稀缺,除5月有一个地块项目成交,周边新房所剩不多,碧桂园东望也是尾盘在售。

      因此,此次拟出让的新地的区位优势十分明显。

      旅游景点树自行车分割线

      综上所述,按照塘桥目前的库存情况和这块地的区位优势来看,这块地值得期待,只是对拿地的房企要求非常之高。

      这块地最终将花落谁家,我们将会持续追踪,请大家继续关注接下来的土拍吧!

      04、土拍对周边发展的带动

◆◆东望花园 · 清盘倒计时◆◆

      一般新社区的兴起所带来的人气,将会带动周边社区的人气。塘桥这块地被拍下之后,将会对周边地区的发展起到带动作用。在这个地段变得抢手之前,让我们考察一下值得入手的楼盘。


||图片为示意图,源自视觉中国

      “东望花园”的“东望”两字是什么意思?

      塘桥地处张家港东部,寓意高铁时代,城市东进。沪通铁路、沿江城铁、通苏嘉城铁,三条高铁作为张家港与世界和时代接轨的纽带,必将助力张家港飞速发展。此为“东望”第一重含义。

      张家港向东可望上海,寓意城市向东,会见繁华。长三角一体化区域,塘桥正处于快速发展的新纪元,未来前景值得期待量。此为“东望”第二重含义。


||图片为示意图,源自视觉中国

      东望花园周边有完整的商业、生活、教育、医疗配套,让居民的生活没有后顾之忧。西北面的黄泗浦文化生态园,更是斥巨资打造的生态环境中心。园林景观设计则是由业内高级资质团队打造,让环境的生命力与居民的生活融为一体。

      建筑面积约140㎡户型经过多轮易稿而成,是受广大业主欢迎的畅销户型。

      目前仅余4套在售,清盘倒计时正在敲响!


||图片为东望花园销售中心



◆◆尚东名邸· 守位爱车◆◆

      随着塘桥地区未来的不断发展,其道路交通辐射的范围也将越来越大。在不久之后,一辆家用车将成为家家户户的生活刚需。这辆车将承载着孩子周末踏青的希望,能实现全家假期自驾游的梦想。车可能不再只是一个工具,而是成为了家庭中不可或缺的一份子。


||图片源自视觉中国

       在地块有限的情况下,居民买车的需求不断上涨,停车困难成为越来越多的人心中的一道梗。停在商业停车场按小时结费太贵,趁夜色偷偷停在路边担心被贴罚单。一个稳定的停车位,将为车主带来更多的便捷。


||图片为示意图,源自视觉中国

就在此刻,尚东名邸停车位正在销售中!

机会有限,守位爱车

---the end---




“碧桂园燃动夏夜放肆购”

缤纷活动将启

快和小伙伴一起来打卡参加吧!




●开发商:张家港鼎馨房地产有限公司。备案名:珑樾花园,销售许可证:(2018)张房预售证第034号,(2018)张房预售证077号,(2019)张房预售证013号;开发商:张家港全塘置业有限公司备案名:东望花园,销售许可证:(2018)张房预售证第043号,(2018)张房预售证第066号;开发商:苏州正信置业发展有限公司 备案名:十里锦绣花园,销售许可证:(2019)张房预售证001号开发商:张家港城西碧桂园房地产开发有限公司 备案名:云樾兰庭,销售许可证:(2019)张房预售证第021号 项目旁边为东横河水系,【注】:底图中”高贵“一词是对客户的尊称,”不贵“为截止到6月4日项目销售均价低于张家港城西板块2019年1-5月的整体成交均价(数据来源:克尔瑞);开发商:张家港保税区耀辉房地产开发有限公司备案名:江城源著花苑,销售许可证:(2018)张房预售证第071号;开发商:张家港志成房地产开发有限公司 备案名:澜悦华庭,销售许可证:(2019)张房预售证第027号;开发商:张家港当代青禾房地产开发有限公司,备案名:湖悦天境花园,销售许可证:(2018)张房预售证第037号、(2018)张房预售证第068号、(2018)张房预售证第114号;广告.本资料仅为要约邀请,所有内容及资料信息来源截至2019年7月16日,仅供参考,敬请留意最新资料,所有细节最终以政府批文为准。买卖双方权利义务以双方订立的合同为准。

●本文素材信息、数据、资料部分来源于网络,如有侵权,请联系删除;

●信息来源于张家港市自然资源和规划:公告链接:https://zjggt.bllmit.com/gtgzh/GTGZH/WeiXinPage/Notice_View.aspx?RowGuid=db13e286-a33c-4573-a92d-928c60437047

●关于张家港高铁生态城控制性详细规划批前公示:http://www.zjg.gov.cn/xwzx/074007/20171013/8008e334-6bae-42b4-a543-914ca6e51fa5.html;

●沪通铁路(在建):https://baike.baidu.com/item/沪通铁路,沿江城际铁路(在建):https://baike.baidu.com/item/沿江城际铁路,通苏嘉城际铁路(规划):https://baike.baidu.com/item/通苏嘉城际铁路;

●黄泗浦生态公园(在建):https://baike.baidu.com/item/黄泗浦文化生态园





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