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从70大城市的房价数据看 出现了29%二手房价格下调的城市

 发表于:2019/7/15 15:24:07  共被阅读过423 次  查看评论(0)
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      最近很多人都在围观深圳不公布房价了,其实公布房价的时候,也没几个人相信。在国内当下,房价数据相对靠谱的其实也就是统计局每个月公布的70大城市房价。(张家港最新房价)


      从6月份市场数据看,非常明显,不论是环比还是同比,70大城市房价数据出现了全面涨幅回落。

     4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中:上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%,北京下降0.1%。

      31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅连续三个月相同;二手住宅销售价格上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

      35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。


      但这个数据也存在明显的问题,特别是其中的新建住宅价格,只看网签,所以导致数据失真。但二手房数据,相对来说,还是有一定的参考意义。

      从70大城市的房价数据看,6月份明显出现了调整。特别是二手房价格,出现了29%的城市下调,也就是有20个城市二手房价格跌了!


      二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.1%。其中:北京和广州持平,上海和深圳均下降0.1%。

      二手房全国在6月份出现了20城市下调,这是年内第一次,热点一二线城市再次进入到了调整阶段。后续如果没有明显的信贷宽松政策,预计7-8月份,全国一二线城市将再次进入小阳春后的倒春寒。

      具体数据分析:

01

楼市小阳春结束,二手房价格涨幅全面放缓

      6月全国70大城市二手房数据环比平均上涨0.28%,(5月份70大城市二手房平均环比上涨0.43%,相比这个数据明显退烧。)


      6月一线城市二手房数据无城市上涨,其中北京广州持平,上海深圳微跌。

      从70城市数据看,上涨城市数量在6月份明显出现了大幅减少,6月份二手房出现20个城市下调,是2019年最高,新建住宅也有5个城市下调。 

      整体看,上涨城市继续集中在中西部与东部部分区域。

      二手房价格上涨在1%以上城市只有3个,5月有12个城市(4月13个)。

      二手房全国在6月份出现了20城市下调,这是年内第一次。

02

市场成交量退烧

      全国热点20个城市,合计商品房住宅销售套数为73.85万套,同比2018年同期的70.97万套上涨4%。成交明显面积为8463万平米,同比2018年同期的8085万平米,同比上涨4.7%

      楼市从3月小阳春开始,4月达到高位,5月份到6月份期间,整体市场都出现了退烧迹象,包括房企融资,土地成交,都上涨乏力,主要原因是因为房地产调控政策收紧,与信贷约束政策。

      2019年市场小阳春主要体现在一二线城市,包括北京限竞房签约上行等都明显影响带来市场成交。


      从未来趋势看,网签数据的同比上行并不代表整体市场走势,从趋势看,6月,作为冲刺半年报的最后一个月,供应量明显增加,这种情况下,成交量相对会上升,但需要注意的是,供应量井喷下,信贷政策不宽松,导致部分区域可能价格出现波动。

      5-6月份全国市场继续分化,特别是部分城市政策再次出现收紧,价格变化后,市场需求有所观望,出现了成交量上涨乏力,虽然大部分城市依然同比明显上行,但环比3-4月份的成交量有所调整。

03

房价涨幅下跌原因

      出现价格上涨回落的主要原因主要是,楼市政策收紧预期再次出现,特别是从5-6月份各地调控政策看,2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次!相比2018年上半年房地产调控192次,同比上涨了31%。

      楼市从3-4月份的明显小阳春到5-6月份的快速退烧。房住不炒再次成为政策的主导方向。从市场分化趋势看,上涨城市集中在部分三线城市,但总体上涨幅度已经是2019年来的最低的,从后续趋势看,7月初信托与美元债收紧,对于市场心理影响非常大。





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