每一种行业，都存在着其不同的小技巧，买房也是如此，那么你知道买房看房有哪些小技巧吗？其实，小编也不知道，因此特意去询问了一个有20年房地产行业的内行人，他告诉小编：看房只好晚上看房，虽然相对于白天来说，晚上看房可能会出现盲点，但却能看到白天很难注意到的地方，同时，晚上看房可以避开上班时间，让工作和找房两不误。（张家港新房）

      一、晚上看房的优缺点？

      1、优点

      其实，真正的买房高手，他们是从来不在白天看房的，他们往往都会晚上看房。因为购房者和业主白天一般都工作比较忙，所以晚上看房可以避开上班时间，工作和找房两不误。

      当然了，晚上看房除了不影响上班时间之外，还有不少优点，其中包括：晚上看房更能了解房子周围夜间的情况，比如有没有噪声、有没有光源污染、房子的灯光情况、附近有没有吵闹的商店或餐馆等都能在晚上很好的反映出来。

      此外，房子的安全性是最重要的，因此如果你想看房子的安全性如何，那么就得晚上看房了。因为晚上看房更容易了解小区的道路、治安和物业状况，晚上小区的灯光情况、物业安保情况等都能更好的显现出来。

      2、缺点

      晚上看房其实对于单身女性而言，是比较危险的一件事情，因为晚上自己去看房的话，购房者自身的人身安全就得不到有效保证；此外，晚上没有日照，没办法观察房屋的采光情况。虽然上班族大多数在家的时间都是晚上，但日照仍然很重要，其影响着房子的通风和采暖情况。

      二、晚上看房要怎么看？

      1、听附近的噪音

      那么具体要怎么听呢？是不是随便围着房子的附近走一圈呢？其实，不是，比如房子临街，可观察大排档、小吃店是否凌乱嘈杂；房子靠近主干道，需留意晚上是否有大货车经过；如房子靠近公共区域，可考察晚上是否受广场舞影响。

      2、看小区的灯光

      为什么要看小区的灯光？不知道大家在晚上休息时有没有这样的困扰，明明房间关灯了，可是外面的灯光太亮了，从而影响自己的睡眠？因此，观察房子附近有没有光污染，如有，可能会影响睡眠质量。观察小区的照明是否充足，比如灯光昏暗，对晚归的住户可能会有影响。

      3、看物业的安保

      这就关乎到你的人身安全了，因此这一点一定要认真地看。其实，晚上看房更能考察小区物业管理是否到位，包括：晚上门禁严不严，小区内部有无定时巡逻人员。

      4、看小区的垃圾回收点

      这也需要看？是的，看小区的垃圾回收点就是为了了解该社区的物业服务以及小区居民的素质。社区的生活垃圾一般在上午10点前被清理。晚上生活垃圾较多，这时看房可了解垃圾回收点是否管理规范，也可间接了解小区居民的素质。

      以上就是本文的全部内容了。总而言之，看房是购房时的一个颇为重要的环节，如果看房工作没做好，那么就极有可能会买到一个差房子，此外，晚上看房虽好，但是还是要注意安全，小编建议：选择晚上去看房，最好多找几个伙伴陪同，一来可以相互照应保障安全，另一方面人多看房的也仔细，伙伴很有可能发现更多问题并能给出很多建议。