很多购房者一有买房打算，就开始到处去看房子，挑地段、挑户型、挑配套，到要付款时才发现：要么是首付款不够，要么是月供超过了承受能力，这样一来就只能白白浪费了自己的宝贵时间。其实，买房还是需要详细的收支计划的，与其养了房子养不起孩子，倒不如事先评估一下自己的购房能力，再量力而行。(张家港新房)

      其实，购房能力这件事也是因人的经济情况而异的。比如，购房能力对于土豪而言：购房能力＝一次性可拿出的购房全款；对于普通人而言，购房能力＝首付能力＋还贷能力的综合考量，那么，怎样评估个人购房能力呢？

      一、查询个人银行信用状况

      这几年的房价相信大家都是有所耳闻的，正是因为房价如此高，所以大多数购房者都是贷款买房的，那么就得提前看看个人银行信用状况。主要注意的就是银行还款有没有逾期，包括信用卡还款逾期和贷款类逾期还款，如今的年轻人出现逾期的情况是很常见的。

      个人征信对于贷款银行的重要性相信有过贷款经验的人都是知道的。总而言之，银行在批准住房贷款前，首先要进行的就是对贷款人的银行信用情况进行考察。如果有不良记录导致信用状况较差，那么贷款将会变得十分困难。

      那么问题来了，如果自己在贷款买房前有过逾期怎么办？会不会直接被拒？一般来说，如果只有少数几次非恶意逾期也不用太过担心，提前和银行进行沟通获得谅解即可。

      二、估算家庭现有资金

      用来买房的资金往往是大额的，这通常就需要整个家庭的积蓄，也就是说，买房是一整个家庭的事情，因此在买房之前应该估算一下家庭的现有资金：家庭存款和可变现资产、理财，具体方法为查看银行账户，清点资产以及计算家庭的平均月收入和其他收入。

      三、确定首付款

      一般来说，大多数购房者都是通过贷款来买房的，那么在买房时就只需要付首付。如果您是首次买房，那么首付一般是总房价的百分之三十，二套房要具体根据购房者所在的城市而定，比首套购房首付要多付很多。

      当然了，你不能仅仅只准备首付款的钱，因为买房后面还需要一些额外的支出。比如缴纳维修基金、契税等。评估自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房里。

      四、评估每月的还款额及还款年限

      既然是贷款买房的，那么这样说来就是要每个月还房贷的。因此，为了确定家庭能承受的每月还款额，建议每月还款额不要超过家庭月总收入的百分之五十，因为你不仅要考虑贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。

      至于还款年限长短的选择，小编需要提醒各位购房者的就是，大部分省市对贷款买房具有年龄限制，因此并不是你想选择多长就可多长的。此外，你在贷款购房时，应该预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，你需要根据自身情况来综合考虑制定。

       五、计算养房能力

       在买房时需要走的流程会非常多，而且要交的费用也会非常多，但是买完房后千万不要认为就没事了，因为还需要“养房”。比如，要面对的事情就是生活各种费用，根据小区不同的规定，物业费，水费，电费，取暖费，燃气费都要业主考虑在内。

      以上就是本文的全部内容了。总而言之，在买房前一定要做一个购房能力，目的就是为了买房别超出自己能力，还有，虽然房子是必需品且也可以带来一定的幸福感，但除了房子，广大购房者首先要考虑的就是生存和生活，在购房能力不足的时候，建议不要跟风购房，努力提升自己，提高收入才是明智之举。