很多人在买到房后感觉不合适，但是想退房却又不知道该怎么办。正常情况下，房屋买卖合同一旦签订了就必须履行。可是如果要真是履行不了，合同是否能够解除呢？如果说是由于购房人原因导致合同无法履行的，很可能会无法退房，并且如果您已经付了首付的话，首付也可能要不回来。但是如果是由于卖方原因造成的合同无法履行，购房者是可以申请退房的，并且也可以得到一笔赔偿。（张家港新房）

      1、开发商将商品房出卖后又将同一房屋进行抵押

      在购房者与卖方签订商品房买卖合同后，买房又将房屋抵押给第三方，导致合同不能顺利执行，无法取得房屋的购房者可以请求解除合同，还可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。

       2、由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记

       在房屋买卖合同约定的办理房屋所有权登记的时间期限满后超过一年，由于买房的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

      3、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

      任何有债务的房子在我国都是不允许出售的，这是保护第三方的原则。如果卖方故意隐瞒房屋已经抵押的事实，导致合同被撤销、解除的，购房者可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。

      4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用

      大家买房都希望买一个质量好的房子，都不希望房子三天漏水两天掉皮。我国法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同并申请赔偿损失。

      5、套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符

      买房其实就是买房屋的面积，每一寸的面积都是购房者的血汗，买房不能随意的较少交房面积。房屋出卖人交付的房屋建筑面积与房屋买卖合同不符的，如果合同有约定就按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的情况，面积误差超出3％，购房人有权解除合同、并要求返还已付购房款及利息。

      6、出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未交房

      不管你买的是期房、现房还是二手房，在合同中一定要明确交房时间。如果房屋的出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的期限内仍未履行，购房者有权请求解除合同的，并申请赔偿。

      如果卖方在合同签订以后出现了以上几种情况，购房者是可以申请退房，并且依据合同约定索要赔偿的。大家不要认为，合同只要签了，就算自己吃亏了也得把合同履行下去，其实完全不是这样子的。法律是保护购房者正当的权利的，一定要确保自己的购房权益不受损失。