以前，人们的潜意识里都会认为房产越多的人越是有钱，房子的数量与个人财富成正比。但如今并不是这样了，楼市的供求关系发生了改变，卖方市场逐渐转为到买方市场，因此购买者对居住品质有了更高的要求。正所谓“优胜劣汰”，数量不再是制胜关键，品质才是。房子买对了保值，甚至升值，但买错了就只值几块砖头瓦块，怎么赔的都不知道。从目前的形势来看，有三种房产最好远离，拥有越多，将来亏得就越多。（张家港新房）

      其一，是商铺。近两年，实体经济受到了严重的冲击，曾经十分热门的商铺，很多都挂牌转让了。虽然有很多商铺广告打着高租金收益的名义进行宣传，但实际上根本不会像宣传中的那么理想。且能不能租出去，即使租出去了，开发商所承诺的诸如“10年就返还买商铺的钱，一年收益可达8%”也未必能达的到。投资过上商铺的人，可能多半会有些后悔。换一种思路来讲，如果商铺真的赚钱，谁会舍得转让呢？自己留着发财还来不及呢！     

      如果是底商，未来不赚钱了尚且可以租出去改成车库之类的。但对于高层商铺而言，投资者很有可能会直接被困住，无法套现。而且，商铺的交易手续费大概是总价的百分之30，卖一套商铺100万，还需要交30万左右的税，因此如果没有100%稳赚的把握就算了吧。除非你有的是钱，可以考虑投资一线城市的热门商铺，风险会低许多。 

      其二，是商住公寓。中国绝大部分公寓都具有商业属性，不可与国外那些高级公寓住宅混为一谈。这类公寓通常都会打着不限购、不限贷的"幌子"进行宣传，且产权只有40年，买了无法落户。更坑人的是，没有不通天然气，水电费也是商用收费标准，至少比普通住宅高1倍，无论是居住还是办公其实都不推荐。因为不少城市公寓也要出台监管措施了，租也不好租，买也卖不掉，不赔等什么呢？

      其三，非热门城市的房子。由于棚户改造和炒房客，对三四线城市的房屋价格不理性疯涨产生了一些影响。大家不要看别人赚钱了也要跟着学，因为并不是所有房子买了都能升值。决定是否会升值的关键是人口因素，小城市本来人口就少，房子却越盖越多，如果再炒房，那么空置房现象会尤其严重，以后有价无市，炒房者想抛也抛不掉，想出租，也没人租，这种房子就很危险。

      投资需要智慧和眼光，并不是有钱盲投就可以坐享收益。有钱人投资赔了，尚且不至于倾家荡产，而那些自己没有钱，借钱去投资的人可真的要当心了。未来更适合走精简路线，数量多且繁杂并不是什么好事。另外，请理性投资，正常交税出租，切记恶意囤房抬价，炒房最终只会被自己买的房子“套牢”，穷的只剩下房子。所以，投资有风险，买房需谨慎！