资讯
交易报告
特别关注
专家问答
贷款相关
楼盘
楼盘大全
网友点评
新房动态
装修招标
房源
出售房源
中介出租
房东出租
求购信息
求租信息
合租房源
房价
小区房价
经 纪 人
学 区 房
行业招聘
您的位置:张家港房产网 > 资讯中心 > 2019年调控放松潮来袭?知道这些买房不吃亏

2019年调控放松潮来袭?知道这些买房不吃亏

发表于:2019/2/12 10:43:32     类别:楼市动态    共被阅读过:2862次    查看评论(0)

      春节假期结束,大家陆续回到工作岗位,而房地产市场也会逐渐摆脱假期的萧条,逐渐热闹起来。、

      但是,热闹归热闹,节后房地产市场到底走势如何,房价的涨跌依然是购房者最为关注的。尤其是从去年年底开始,部分城市开始放松楼市调控,取消限售、摇号买房政策,放松限购限制,从而引发了购房者的担忧。毕竟通过以往的经验来看,楼市调控收紧,意味着成交回落,房价下跌,而楼市调控放松,往往是成交量上涨,房价也会上扬。(张家港新房


      据新京报报道,目前全国已经有11个城市已经调整或者意向调整楼市调控政策,包括菏泽、广州、青岛等城市。另外,不少业内机构和专家也表示,未来会出现多个城市微调楼市政策,购房者的买房环境会更加宽松。据预测,全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮。

      微调潮下,全国房价是否会再次出现波动呢?本来,经过两年多的楼市调控之后,房价涨势得到有效遏制,热点城市的房价甚至有回落之势。一旦楼市调控松绑,房价是否会反弹,让本来就没有实质性下跌的房价再次进入上涨通道呢?

      笔者认为,虽然从全国来看,未来确实会有多个城市微调房地产调控政策,而这其中肯定不乏放松的。但是,即使是放松调控,依然无法断定房价会上涨。

      首先,大家要知道,无论是收紧楼市调控,还是放松楼市调控,成交量以及房价的变化都有一定的滞后性。最显著的例子就是自2016年9月30日开启的新一轮全国范围的限购、限贷、限售,其范围之广和力度之强可谓是前所未有,但是全国房价依然在涨,只不过上涨的幅度变小了而已。因此,且不说是小范围的政策微调,即使是大范围的取消限购、限贷或者是限售,房价也不会立刻就随之变化。

      其次,是大家对于房地产市场预期的变化。大家都知道,“买涨不买跌”是大部分购房者买房时的心理。这一点在2017年表现的尤为突出。越是调控收紧,说明房子越紧俏,房价也居高不下,大家也就一窝蜂的去买房。2017年下半年和2018年上半年,不少城市都采取了摇号买房政策,一个号就要几万到几十万不等。例如,在青岛高新区,就曾有购房者花10万-20万买号。但是,经历2018年房地产市场成交量下滑,库存量增加之后,大家明显感觉到房价涨势已经大不如之前。因此,很多购房者都看跌房价,观望情绪浓厚。即使现在有楼盘开始推出折扣促销措施,但是短期内成交量依然没有起色。



      第三,是现在房价处于历史高位,已经超出了很多购房者的承受范围。无论是刚需购房者,还是改善型购房者,在面对高房价时,只能观望,连出手的机会都没有。这也是大城市房价有所松动的重要原因之一,购房者买不起,成交少了,房价自然会松动。

      第四,是市场供应增多,可选择的项目相对较多。以前,就那么几个项目,大家买房时可能没得选。现在,不少城市都在增加土地供应,新楼盘的数量也在不断增多,大家选择的余地也更多了。

      综上所述,虽然房地产市场调控有放松之势,但是大家完全没有必要紧张,未来房价大涨的可能性并不存在,相反,还会有一定程度的回落。




本信息来源于:张家港房产网
http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_39293.html
欢迎关注
张家港房产网APP
随时掌握 新鲜房源
微信公众号
私人定制 找房超爽
微信小程序
极速跨屏 随用随开
我想说两句:
验证码: 点击获取验证码

推荐下载

张家港房产网App

好房随时掌握

你问我答 更多>
1 房管局 52
张家港装修想省钱又高品质怎么办
热门学校排行榜 更多>
1 白鹿小学 674581
2 梁丰初中 636812
3 第二中学 563121
4 第一中学 530874
6 实验小学 462038
7 城北小学 339473
8 云盘小学 300552
9 梁丰小学 280880
10 东渡实验小学 250988
11 万红小学 209578
12 江帆小学 195012
14 暨阳实验小学 128434
15 梁丰幼儿园 124741
16 第三中学 93884
17 合兴小学 89001
18 塘市小学 87736
20 世茂小学 79307
附近的张家港二手房信息

您可能喜欢的楼盘

小区房价行情

更多小区房价>

  • 张家港栏杆社区

    栏杆社区   均价5471元

  • 张家港杨舍镇包基

    杨舍镇包基   均价6634元

  • 张家港梁丰路

    梁丰路   均价8800元

  • 张家港世茂九溪墅

    世茂九溪墅   均价20736元

  • 张家港银桥小区

    银桥小区   均价7100元

发布
App
  • 手机扫一扫

    安装APP

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

客服
  • 微信添加我为好友

    点击与我直接聊天

顶部