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您的位置:张家港房产网 > 资讯中心 > 春节买房真的划算吗?春节买房要注意什么问题?

春节买房真的划算吗?春节买房要注意什么问题?

发表于:2019/1/23 16:06:05     类别:3    共被阅读过:1072次    查看评论(0)

      1月21日,国家统计局公布了2018年的房地产市场的各项数据。虽然很多机构和业内人士都看衰去年楼市,但是通过最终数据来看,商品房销售面积和销售额均创造了新高。(张家港新房


      数据显示,2018年,全国商品房销售面积171654万平方米,比上年增长1.3奚唐贩肯鄱?49973亿元,增长12.2?

      自2016年以来,国内房地产市场的销售面积和销售额增长就进入快车道,与之相对应的,则是房价的持续上涨。虽然之后迎来全国范围的楼市调控,但是这个趋势依然未能扭转,因此才造成了2018年楼市成绩单依然“亮眼”的结局。

      去年商品房销售面积和销售额均创新高的同时,也从一个侧面揭示了今年房地产市场的一些走势。具体来看,通过国家统计局最新的数据来看,2019年楼市将有三点新变化:

      变化一:地价涨幅回落,稳房价有支撑

      国际统计局数据显示,2018年房地产开发企业土地购置面积为29142万平方米,比上年增长14.2薇壬夏昊芈?.6个百分点;土地成交价款16102亿元,增长18.0薇壬夏昊芈?1.4个百分点。

      土地购置面积与土地成交价款的涨幅基本一致,说明去年出让土地的平均单价涨幅并不高。2017年房地产开发企业土地购置面积比2016年增长15.8薜峭恋爻山患劭钤蚴窃龀ち?9.4匏得?017年的地价出现大涨。

      地价涨幅不高,也就意味着房价难再大涨,这也与住建部提出的稳地价、稳房价、稳预期相一致,说明房地产开发企业拿地更加理性。



      变化二:中西部地区楼市“跑赢”东部

      这些年来,国内的房地产市场成交主要集中在东部地区,中西部只有仰望东部的份。这也与国内经济发展相一致。看看一些机构发布的全国百城房价就不难看出,高房价的城市大多位于东部。

      但是在2018年,这一现象得到了扭转。数据显示,去年东部地区商品房销售面积同比下降5.0薅形鞑康厍蚴欠直鹪龀ち?.8拊龀?.9薏⑶疑唐贩肯鄱畹脑龀し纫苍陡哂诙俊?

      东部地区由于城市化程度高,可用城市建设用地数量不断减少,导致新建商品房的面积增速低于中西部地区。2018年,武汉、合肥、郑州、西安等城市的楼市供需两旺,是中西部房地产市场的缩影。

      2019年,这一趋势还将继续保持,东部地区热点城市的房地产市场将以存量房为主,而中西部地区则是以新房为主。

      变化三:房企资金趋紧,房价或松动

       国家统计局公布的另外一组数据,预示了房地产开发企业资金趋紧,2019年或许会采取一些促销手段加速回笼资金,降低资金压力,因此房价有望松动回落。

      数据显示,2018年房地产开发企业施工面积同比增幅加快了2.2个百分点,而资金到位情况回落了1.8个百分点,预示着2019年房企资金面或将继续趋紧。业内人士分析认为,房地产行业整体净负债率将有所提高,但是不会出现系统性风险。

      按照以往经验,当房企资金趋紧时,以价换量,提高资金周转效率是缓解资金压力的重要措施。与2018年相比,2019年全国房地产销售面积很难出现上涨,受此影响,各大房企为了抢客户,势必会采取一些营销手段,因此降价走量在所难免。  



      有些购房者会选择在春节这个时间点购买房屋,这不仅是因为年底大家的存款比较富裕,还因为开发商会借春节来大搞促销活动,更有可能遇到银行的贷款优惠政策。即便如此,在春节买房也需要小心谨慎,购房者需要了解清楚,春节买房真的划算吗?春节买房要注意什么问题?(张家港新房)




      春节买房真的划算吗?

      1、春节后购房需求大,购房竞争激烈

      每年春节返乡置业的人,比较多,很多年轻人在外地打工,只能春节期间回家,有返乡置业打算的人都会选在春节期间购买房子。而且,开发商为了迎合春节这个中国最重要的节日,也会推出相较于平时更大的优惠力度,此时很多人也是奔着优惠大来购房,导致购房市场竞争激烈。

      2、春节买房全家上下做参谋

      春节期间,一方面时间充裕,七天假期人们考察和考虑的时间会比较充裕,下决定也没那么仓促。另一方面,如果在春节置业,家人比平时更容易聚在一起看房选购,且全家人的意见绝对比个人意见更全面,往往自己看不到的东西会被别人发现。有了全家人一起做参谋,相信买房子时会更加理性,更合心意。

      3、一般春节前购房少,春节后需求大

      一般在年底有部分人员因工作繁忙,会把看房、买房推至年后,这样无形中会减少需求竞争,为节前入手购房者制造良机,可选房源较多了,能更好地进行对比筛选,自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房,节后房挑客”。

      4、节前贷款额度相对多一些,更易申请房贷



      从房贷角度来说,一季度的贷款额度相对宽裕一些,在消化去年一些未完成申请的同时,还会继续放贷给今年新的需求,尽管等待周期变长,可相对年后的集中申贷,以及不断上涨的房贷利率,现在说不定能捡到便宜,申请到期望额度呢。

      春节买房要注意什么问题?

      1、明确自己需求

      买房一定要明确需求,具体而言,包括计算所能承受的房屋总价,罗列自己的需求两个方面。首先,根据自己的首付钱,再根据自己所能贷款的额度,以及每月还贷的压力进行测算后,明确自己能接受总价为多少的房子。然后,根据买房后的居住人数,上班离单位的距离,未来对于、医疗等配套等需求来选房。对于这些需求,好能够由高到低排一个顺序,方便实际购房时的取舍。

      2、不要盲目购买特价房

     恰逢春节之际,很多开发商都会推出不少特价房,这些房子确实便宜。然而,也存在许多问题,比如户型不好、质量稍差等,购房者可不要盲目购买特价房。

      3、实地考察项目很重要

      任何网上的信息,都只能是一个看房买房的建议,仅供参考,实际考察最重要。购房者可以问问已经入住的业主,更为直观地了解一下开发商、物业等各种“第一手资料”。而且,在冬季买房看环境,也是考察小区物业服务和环境的好时机,购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。

      4、警惕合同陷阱

      虽然商品房买卖合同都有标准的范本,但有的开发商在合同中会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后填入的,而有些选择性填写处可能还空着。这时,购房者往往以为该说的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是这些空白处是可以协商补充的。




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